Строительная индустрия Татарстана сегодня чрезвычайно продуктивна
В Татарстане сегодня отмечаются очень высокие по российским критериям объемы возведения как жилой площади, так и коммерческой недвижимости. Причина кроется в эффективных и тщательно проработанных региональных программах поддержки строительной отрасли. Как результат затормозился подъем цен за квадратный метр в этом регионе и увеличилась конкуренция посреди инвесторов девелоперских проектов Татарстана. Понятное дело, что для самоокупаемости сейчас они должны быть поистине незаурядными. Строительная индустрия Татарстана сегодня рекордно продуктивна. За первое полугодие прошлого года Татарстан занимает четвертое местечко в России по объемам жилищного сооружения и отстает только от Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.
Спрос на зарубежную недвижимость
Увеличивающийся спрос на забугорную недвижимость объясняется не только стремлением сберечь вывезенные из родной державы деньги, но заполучить от "недвижимых" инвестиций максимальную отдачу. Потребительский спрос на иностранную недвижимость в 2007 году вырос по сравнению с 2006 годом аж в 1, 7 раза. Такой спрос, надо заметить, увеличивается вот уже три года подряд, но при этом до прошлого года сиё происходило не так быстро. В 2006 году спрос возрос только на 60% по отношению к 2005 году. Специалисты полагают, что в 2008− м такая предрасположенность не очень изменится. Причина кроется в реальном подъеме благосостояния и без того состоятельных российских граждан.
Россия активно ищет инвестиции в строительную сферу
Ежегодная международная выставка недвижимости MIPIM в Каннах - важное событие для игроков российского рынка недвижимости. Лет десять тому назад выставка имела самый настоящий элитный ореол: на нее приезжал узкий круг застройщиков и чиновников московского правительства. Бизнесмены ехали в Канны уже хотя бы для того, чтобы побеседовать с Лужковым и Ресиным. Потом Каннами "увлекся" глава МЭРТа Герман Греф, - тот, что живо призывал регионы не хлопотать финансов из бюджета, а самим привлекать иностранные инвестиции. "Иностранцы подходят к стенду, расспрашивают о плане и интересуются, в какой форме мы рассчитываем притянуть инвестиции. Мы мнемся, а затем говорим, что нам деньжонки не нужны, они у нас есть.
Снижение цен на недвижимость в Казахстане
Самый нижний предел цен на рынке недвижимости Казахстана ожидается осенью этого года. Затем начнется неизбежный подъем рынка. Правда, так как число спекулянтов на нем уменьшится, он будет не таким стремительным, как раньше B первой половине 2007 года рынок недвижимости Казахстана, приблизившись к ценовому пику, в первый раз за последние годы перестал вырастать и более того, показал отрицательную динамику. Но, несмотря на коррекцию, казахские риелторы прогнозировали продолжение подъема цен на ближайшие три года. Банки, придерживавшиеся этакой точки зрения, продолжали кредитовать покупку недвижимости. Прогнозы риелторов вполне могли сбыться, ежели бы не внешние факторы.
Городские легенды рынка жилой недвижимости
Риэлтеры торжествующе заявляют, что с начала года отслеживают ажиотажный потребительский интерес со стороны клиентов недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения ревизовать невозможно, то третье - совершенно верно. Средний подъем цене 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), собрал 7, 8%. Дорожало все: эконом- и бизнес-класс, панель и монолит, центровой узел и спальные районы, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Больше всего подорожали квартиры в панельных новостройках - на 8%, стоимость квартир на "вторичке" подросла на 5%.
О реальной экологии московской жилплощади
Москвичу, желающему обитать в экологически чистом районе, придется отступиться от мысли поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку возможно узреть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в середине столицы. Это не удивляет: продавцы используют всякий повод, чтобы вознести цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого. Однако зачастую вся экология представляет собой нечастые и чахлые зеленые насаждения вблизи дома или в некоторой удаленности от него.
В мае может случиться стагнация на рынке недвижимости Москвы
Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация. Это на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20%. Сегодняшний большой потребительский интерес на рынке недвижимости столицы объясним психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке. К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а опосля рынок будет раскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: стоимости стабилизируются, начнется стагнация. Неадекватная волна подорожания привела к тому, что продавцы снимают квартиры с продажи, сделок нет, а цены при этом растут.
Сколько зарабатывают арендодатели жилья
Сдача квартир в аренду в Москве приносит их владельцам в среднем 7-10% годовых. Но габариты этой прибыли зависят не только от спроса на нее, но во многом и от того, сколь грамотно арендодатель подойдет к сдаче в наем своего жилья Если вы только планируете взять квартиру и заняться рентным бизнесом, то лучше вложите денежки в больше прибыльное дело. Действительно, значительно легче положить капиталы и обретать 12-13% годовых, чем связываться с рентным бизнесом. Но, возможно, вы уже владеете одной или несколькими квартирами. В этой ситуации на практике всякий хочет обратить жилье в ключ барыша - пускай небольшого, но стабильного. В Москве в данное время практически нет того жилья, что нельзя было бы сдать в аренду.
Современное звучание квартирного вопроса в Казахстане
Лозунг советской эпохи "Каждой семейке - отдельную квартиру" все ещё актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена "махаловка" коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во время массовой приватизации страна отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры получили хозяев в лице тех же арендаторов. А государственная жилищная политика с тех пор направлена на обеспечение граждан жильем, - то, что они должны искупать за счет собственных средств, ипотечных заемных средств или по организации жилстройсбережений.
Проблемы арендного жилья и доходной недвижимости
В государственной программе возведения жилья на 2008-2010 годы в первый раз своеобразную внимательность заострили на развитии сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало родные усилия на возведении социального жилья. Почему нынче арендное жилье как гром среди ясного неба стало приоритетным? Когда случился кризис ликвидности, кредитно-финансовые учреждения пересмотрели близкие себе кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали дарить заемные средства на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого сооружения затормозили формирование ипотеки. Это, пожалуй, стало ключевой причиной переориентации госпрограммы на возведение арендного жилья.
Киевляне инициировали реализовать квартиры по частям
В Киеве число предложений по продаже комнат в квартирах, коммуналках и приватизированных общагах увеличилось на 10 процентов с начала 2009 года. Об этом делится информацией Утро.ua, ссылаясь на данные риелторского агентства "Киевская недвижимость". Продавцами комнат в квартирах, как правило, являются те, кому жилье далось по наследству (они выставляют на продажу родное для себя доли), а кроме того собственники комнат в коммунальных квартирах. Специалисты отмечают, что количество таких предложений будет расти, хотя спросом комнаты не пользуются. "С начала года нашенское агентство не смогло отдать ни одной комнаты из тех, что выставлены на продажу. В текущее время люди выбирают получать либо однокомнатные квартиры, либо вообще отступиться от покупки", - заявила специалист группы Оксана Иванова.
В Подмосковье отгрохают Киноград
В подмосковном граде Дзержинский в ближайшие два года планируется реализовать план "Киноград", - тот, что будет включать в себя конгресс-центр, киностудию и киношколы. Как пишет газета "Коммерсант", инвестиции в проект оцениваются в 40 млн долларов. Инвестором сооружения выступит кинокомпания "Царь Pictures", принадлежащая совладельцу издательского дома Родионова (журналы "Профиль", "Компания") Сергею Родионову и продюсеру Александру Изотову (фильмы "Московская жара", "Время перемен"). Под застройку администрация подмосковного города предоставила застройщику в долгосрочную аренду два участка общей площадью примерно 2, 5 гектара. На площади одного их них летом 2009 года начнется возведение конгресс-центра с кинотеатром, офисными помещениями, киноконцертным залом и творческими студиями.
Минрегион повысил цена выкупа квартир у застройщиков
Министерство регионального развития Россия повысило в среднем на 10 процентов стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти будут покупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Об этом газета пишет газета "Коммерсант". Посреди городов-миллионников (без учета Российской столицы и Санкт-Петербурга) максимальный подъем среднерыночной цены жилплощади будет отслеживаться в Краснодаре: тут стоимость установлена на участке 36 тысяч руб. за квадратный метр, что на 15, 5 процента больше, чем в январе-марте 2009 года. В Златоглавой и Петербурге нормативная стоимость жилья составит 83, 7 тысяч целковых за квадратный метр (рост собрал 13, 4 процента) и 52, 5 тысяч рублей за квадратный метр (15, 6 процента) соответственно.
Суды прервали принимать иски к неплательщикам по ипотеке
Русские суды на практике перестали принимать иски к неплательщикам по ипотечным кредитам. Об этом газета РБК daily пишет со ссылкой на заявление зам. председателя банковского комитета Госдумы, президента Ассоциации региональных кредитных организаций России Анатолия Аксакова По его словам, "подобная мягкотелость судебной системы" могёт привести к тому, что невозврат заемных средств примет общественный характер. В этом случае весь размер ипотечной задолженности граждан перед банками, - тот, что составляет значительнее 1 триллиона рублей, превратится в проблемный долг: государству придется изыскивать в финансовом проекте сии деньги, для того чтобы компенсировать убытки.
В Петербурге оглашен конкурс на архитектурный план Дворца танцев
kvadrat.ru "> В Санкт-Петербурге объявлен интернациональный конкурс на разработку архитектурного плана Дворца танцев, в котором разместится театр балета Бориса Эйфмана. Об этом проинформировало агентство РИА Новости со ссылкой на службу общественных связей администрации города. В конкурсе будут участвовать четыре архитектурных бюро: Ateliers Jean Nouvel из Франции, Snohetta AS из Норвегии, UN Studio из Нидерландов и бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры" из Санкт-Петербурга. Итоги будут подведены в июле 2009 года. Дворец танцев планируется как составная элементность городского квартала "Набережная Европы" в Петроградском районе Петербурга. В проект кроме того войдут отельная обитель категории "пять звезд", элитное жилье, а ещё офисы и коммерческий центр.
Что ни на есть рослый небоскреб Бостона за два года подешевел в два раза
Самый-самый большой небоскреб Бостона John Hancock Tower приобретен компаниями Normandy и Five Mile за 661 миллион долларов, делится информацией во второй день недели агентство Bloomberg. Аукционный торг по продаже небоскреба занял менее двух минут. Первая заявка поступила от группы SL Green Realty Corp., предложившей 20 млн долларов, но, при всём этом Normandy и Five Mile тут же повысили стоимость до 20, 1 миллиона, и публичный торг завершился. По сути дела за эту сумму была приобретена компания-владелец небоскреба Broadway Partners, - та, что должна выплатить за небоскреб кредит в габарите 640, 5 миллиона долларов. Мелочи сделки неизвестны, однако, как отмечает агентство, раньше Normandy и Five Mile приобрели элементность промежуточных долгов бывшего владельца небоскреба, что дало им некое превосходство в ходе аукциона.
БЕСТ-Недвижимость поделили на несколько фирм
Хозяин московской риелторской корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак поделил агентство на несколько групп и безвозмездно передал их в управление своим топ-менеджерам. Об этом делится информацией BFM.ru. Топ-менеджеры получили 8-10 компаний (реорганизация ещё не завершена полностью) с условием принятия на себя долгов "БЕСТ-Недвижимости". Новым владельцам кроме того разрешено привлекать соинвесторов в близкое себе фирмы, предлагая им пакетики в 20-49 процентов. Предполагается, что от продажи долей группы и будет погашена задолженность. Своему, ныне уже бывшему, боссу руководители свежих компаний при хорошем участке продаж будут оплачивать 5 процентов от выручки.
Инвестор реконструкции Российской столицы попросил кредит у Сбербанка
ОАО "Декмос" ведет переговоры со Сбербанком о кредите на 500 млн долларов, - те, что нужны группы для завершения реконструкции гостиницы "Москва". Об этом пишет газета "Ведомости". Специалисты отмечают, что в текущее время застройщикам нелегко кредитоваться. Однако, реконструкция "Москвы" близка к завершению, что несравнимо снижает риски Сбербанка. По соображению участников рынка, в качестве обеспечения по кредиту, скорее всего, выступит сама гостиница: ее цена позже окончания кризиса могет превысить 2 миллиарда долларов. Напомним, что в начале марта СМИ сообщили, что работы по реконструкции гостиницы "Москва" находятся под угрозой срыва из-за отсутствия у заказчика плана (ОАО "Декмос") средств на оплату услуг генподрядчика проекта - фирмы Strabag.
Трущобы Рио-де-Жанейро отгородят от престижных районов бетонной стеной
В Рио-де-Жанейро началось возведение бетонных стен, - те, что отгородят городские фавелы (трущобы) от размещенных рядом лесных зон и престижных районов. Об этом информирует Reuters. В минувшие выходные работы по возведению стен высотой три метра начались в двух фавелах, которые полиция считает наиболее криминальными. К финалу года власти Рио-де-Жанейро собираются отгородить 11 фавел. Общая протяженность стен составит 11 километров. В ходе сооружения городку придется снести деталь трущоб и соорудить для их обитателей свежеиспеченное жилье. Реализация плана оценивается в 17, 6 миллиона долларов. У проекта уже возникнуло полным-полно противников, которые называют подобные меры дискриминационными.
Обитатели Малибу обвиняют гитариста U2 в экологически вредной застройке
Жители Малибу осуждают проекты гитариста всемирно знаменитой ирландской рок-группы U2 Дэвида Эванса по сооружению нескольких зданий в экологически уязвимой зоне города. Об этом делится информацией газета The Times. Как пишет издание, не так давно Дэвид Эванс, знаменитый как Эдж, заявил о планах по возведению шикарного коттеджа на откосе одного из пригорков Малибу. Дом под наименованием "Листья дождя" планируется соорудить на высоте 270 метров над уровнем Тихого океана. Особой чертой особнячка является его крыша, - та, что будет состоять из 19 наслаивающихся товарищ на дружбан пластин бронзового цвета. Выстроить особнячок музыкант помышляет за счет сооружения и последующей продажи четырех домов в Малибу.
Международная выставка-ярмарка недвижимости MIPIM-2008
В марте этого года во Францию съехались примерно 3 тыс. делегатов из 85 стран, в том составе 800 топ− менеджеров и 140 мэров европейских городов, агенты без малого 2 тыс. фирм со всего мира. Нижегородское правительство, например, уже подписало по итогам экспозиции соглашение о сотрудничестве с бельгийско-люксембургской торгово-промышленной палатой на сумму 500 млн евро. Делегации четырех уральских регионов (ХМАО, Башкирии, Тюменской и Челябинской областей) доставили около десяти амбициозных проектов. Самую масштабную программу продемонстрировала Югра. Губернатор округа Александр Филипенко лично представил генеральный проект развития Ханты-Мансийска.
Первая биеннале архитектуры
В мае-июне этого года в Москве состоится Первая биеннале архитектуры. В различие от архитектурных биеннале в Венеции и Роттердаме, где никакие кураторские концепции, как правило, не мешают являть все самые честолюбивые планы и постройки последних лет, Первая столичная биеналле сурово ограничит себя в материале. Ее задача звучит как-то сильно по-русски, хотя и без знака вопроса, - "Как жить", и посвящена она будет полностью глобальному жилью. Иначе как смельчаками организаторов биеннале не назовешь. Массовое жилье - материал далече не что ни на есть зрелищный в экспозиционном отношении и не самый-самый качественный в отношении архитектурном - ранее выставлялось аль что на фестивале "Зодчество", немудрёно потому, что там выставляется все на свете.
Законопроект О памятниках истории и культуры в Москве
В Мосгордуме сегодня полгностью приготовлена концепция законопроекта "О памятниках истории и культуры в городке Москве". Цель ее - сберечь не только выявленные памятники, но и совместный исторический вид города. Тема сохранения памятников культурного и исторического наследия для Москвы жутко болезненная. Столица динамично, но шибко хаотично развивалась на протяжении всего постперестроечного периода. Итог этого развития был изложен год обратно в совместном рапорте Московского общества охраны архитектурного наследия (MAPS) и международной организации SAVE Europe's Heritage "Московское архитектурное наследие: точка невозврата". Оказалось, что за прошедшие годы Москва лишилась больше сотни памятников культурного наследия, огромная количество находится на грани разрушения.
Рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода
В Нижнем Новгороде бурно обсуждается, какое здание, построенное в течение последних двух лет, возможно поименовать лучшим. Дискуссия ведется на страницах газет и в интернет-дневнике городского конкурса "Рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода" Конкурс стартовал ещё десять годков тому назад и пред определил модную в настоящее время тему первого российского архитектурного биеннале "Российский дом будущего". Тема данная особливо актуальна сейчас, когда все без исключения города-мил лион ники переживают строительный бум и установить культурную идентичность Москвы, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону или Казани становится все сложнее. Нижегородская инициатива, впрочем, как и новосибирская (конкурс "Золотая капитель") или столичная (премия "Золотое сечение"), помогает понять, как меняются архитектура и городская среда.
Архитектор Альберт Шпеер
Даже в рамках крупных городов должны предстать зоны смешанной застройки, где жилые сооружения способны соседствовать с офисами и промышленными предприятиями. Такой городок будет наиболее комфортен для жителей, считает один из ведущих германских архитекторов Бюро Albert Speer & Partner - один из вождей не только немецкого, но и мирового архитектурного рынка. Возглавляющий франкфуртскую фирму 73− летний Альберт Шпеер представляет уже третье поколение зодчих в своей семейке (его дедуля был зодчим Веймарской республики, а его папа был министром вооружений и военной промышленности и ведущим архитектором Третьего рейха) и сооружает дома, кварталы и целые новоиспеченные города по всему миру - от Германии и Китая до Нигерии и Саудовской Аравии.
Будущее старого Иркутска
Деревянные дома Иркутска быстро будут сожжены или сгниют. Горожанам хочется обитать в благоустроенных квартирах, а властям - сбыть почву в середине города подороже. Но ежели пожилой Иркутск исчезнет, то городку придется дорого уплатить за другую, выдуманную историю. Потому что города без истории не бывает В Иркутске больше всего городских пожаров в Сибири. Строители спорят с жителями о причинах бедствия в районах деревянной застройки. Первые ссылаются на старую электропроводку и аварийное состояние деревянных домов, вторые - на высокую цена почвы в центре. Наверняка есть и то, и другое. В некоторых районах жильцы объединяются и ходят в ночные дозоры, чтобы отстоять родные дома от поджигателей.
Сибирская архитектура
Современная сибирская архитектура ориентируется на интернациональный неомодернизм и позже долгих годков невостребованности ещё обретает заказчика, роль которого на сей раз берет на себя бизнес Новосибирск - названая столица Сибири - в то время как не заслужил права именоваться архитектурным центром сибирского региона. Городу необходима теория и интересные, честолюбивые проекты, как, например, у Иркутска и Барнаула. Пока же в Новосибирске налицо эклектический разнобой, массовая точечная застройка и отсутствие общепризнанной регламентации этого процесса. Однако в данное время сибирская архитектура снова переживает отрезок времени перелома - опосля 15 лет отсутствия заказа и архитектурного рынка сибирские зодчии пытаются адаптироваться к новым условиям, в которых заказчиком выступает бизнес.
Архитектор города Бразилиа
Выставка "Поэзия формы", открывшаяся в Москве в Музее архитектуры, посвящена столетию величайшего зодчего наших времен Оскара Нимейера - создателя Бразилиа, автора воплощенной архитектурной утопии. В Бразилии, чья столица - городок Бразилиа - и есть его главное произведение, день отнюдь не был отмечен всенародным торжеством. И все же как раз к нам на открытие экспозиции приехал внучек архитектора Каду Нимейер, верно зная: тут его деда любят и помнят как нигде в мире. Мы праздновали его 70-летие при советской власти, 80-летие - в перестройку, девяностолетие - намедни дефолта. Сегодня мы празднуем его столетие. Почему, спрашивается, он постоянно с нами?
Архитектура русского Харбина
Архитектура русского Харбина, как никакого другого города в Китае, обладает в глазах китайцев уникальностью, исключительной привлекательностью и мощным коммерческим потенциалом Центральнsq проспект, застроеннsq в прошлом веке русскими зодчими - архитектурный заповедник, за нынешнюю пешеходность его ещё называют харбинским Арбатом: то же потребительство дорогущих магазинов днем, а по вечерам атмосфера праздных прогулок по булыжной мостовой. Выбор местоположения для административного центра Китайско-Восточной железной дороги - города Харбина - был сделан в 1897 году, когда общее ориентация магистрали было бесповоротно установлено. Для него и отвели местность, расположенную между рекой Сунгари и ее притоком Ашихэ.
Издатель профессионального журнала для зодчих Барт Голдхорн
Зодчий и издатель из Нидерландов Барт Голдхорн считает главной угрозой сегодняшнего дня возврат к крупнопанельному домостроению и призывает инвестировать в архитектурное образование Идея издавать качественный профессиональный журнал для зодчих в России в то время была весьма смелой - рынок только формировался, платежеспособный спрос был невелик. Сегодня Голдхорн - видная фигура в российской архитектурной среде. В его издательский дом входит уже несколько журналов, он курирует выставки, а в середине дизайна Artplay Барт раскрыл первейший в Москве специализированный книжный маркет для архитекторов. Для плана "Российский дом будущего", в котором Барт Голдхорн является консультантом, он весьма важен как европейский специалист, долгие годы проживший в Москве и неравнодушный к нашей державе (в инфо слова "у нас" относились и к Голландии, и к России).