Строительная индустрия Татарстана сегодня чрезвычайно продуктивна
В Татарстане сегодня отмечаются очень высокие по российским критериям объемы возведения как жилой площади, так и коммерческой недвижимости. Причина кроется в эффективных и тщательно проработанных региональных программах поддержки строительной отрасли. Как результат затормозился подъем цен за квадратный метр в этом регионе и увеличилась конкуренция посреди инвесторов девелоперских проектов Татарстана. Понятное дело, что для самоокупаемости сейчас они должны быть поистине незаурядными. Строительная индустрия Татарстана сегодня рекордно продуктивна. За первое полугодие прошлого года Татарстан занимает четвертое местечко в России по объемам жилищного сооружения и отстает только от Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.
Спрос на зарубежную недвижимость
Увеличивающийся спрос на забугорную недвижимость объясняется не только стремлением сберечь вывезенные из родной державы деньги, но заполучить от "недвижимых" инвестиций максимальную отдачу. Потребительский спрос на иностранную недвижимость в 2007 году вырос по сравнению с 2006 годом аж в 1, 7 раза. Такой спрос, надо заметить, увеличивается вот уже три года подряд, но при этом до прошлого года сиё происходило не так быстро. В 2006 году спрос возрос только на 60% по отношению к 2005 году. Специалисты полагают, что в 2008− м такая предрасположенность не очень изменится. Причина кроется в реальном подъеме благосостояния и без того состоятельных российских граждан.
Россия активно ищет инвестиции в строительную сферу
Ежегодная международная выставка недвижимости MIPIM в Каннах - важное событие для игроков российского рынка недвижимости. Лет десять тому назад выставка имела самый настоящий элитный ореол: на нее приезжал узкий круг застройщиков и чиновников московского правительства. Бизнесмены ехали в Канны уже хотя бы для того, чтобы побеседовать с Лужковым и Ресиным. Потом Каннами "увлекся" глава МЭРТа Герман Греф, - тот, что живо призывал регионы не хлопотать финансов из бюджета, а самим привлекать иностранные инвестиции. "Иностранцы подходят к стенду, расспрашивают о плане и интересуются, в какой форме мы рассчитываем притянуть инвестиции. Мы мнемся, а затем говорим, что нам деньжонки не нужны, они у нас есть.
Снижение цен на недвижимость в Казахстане
Самый нижний предел цен на рынке недвижимости Казахстана ожидается осенью этого года. Затем начнется неизбежный подъем рынка. Правда, так как число спекулянтов на нем уменьшится, он будет не таким стремительным, как раньше B первой половине 2007 года рынок недвижимости Казахстана, приблизившись к ценовому пику, в первый раз за последние годы перестал вырастать и более того, показал отрицательную динамику. Но, несмотря на коррекцию, казахские риелторы прогнозировали продолжение подъема цен на ближайшие три года. Банки, придерживавшиеся этакой точки зрения, продолжали кредитовать покупку недвижимости. Прогнозы риелторов вполне могли сбыться, ежели бы не внешние факторы.
Городские легенды рынка жилой недвижимости
Риэлтеры торжествующе заявляют, что с начала года отслеживают ажиотажный потребительский интерес со стороны клиентов недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения ревизовать невозможно, то третье - совершенно верно. Средний подъем цене 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), собрал 7, 8%. Дорожало все: эконом- и бизнес-класс, панель и монолит, центровой узел и спальные районы, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Больше всего подорожали квартиры в панельных новостройках - на 8%, стоимость квартир на "вторичке" подросла на 5%.
О реальной экологии московской жилплощади
Москвичу, желающему обитать в экологически чистом районе, придется отступиться от мысли поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку возможно узреть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в середине столицы. Это не удивляет: продавцы используют всякий повод, чтобы вознести цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого. Однако зачастую вся экология представляет собой нечастые и чахлые зеленые насаждения вблизи дома или в некоторой удаленности от него.
В мае может случиться стагнация на рынке недвижимости Москвы
Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация. Это на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20%. Сегодняшний большой потребительский интерес на рынке недвижимости столицы объясним психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке. К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а опосля рынок будет раскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: стоимости стабилизируются, начнется стагнация. Неадекватная волна подорожания привела к тому, что продавцы снимают квартиры с продажи, сделок нет, а цены при этом растут.
Сколько зарабатывают арендодатели жилья
Сдача квартир в аренду в Москве приносит их владельцам в среднем 7-10% годовых. Но габариты этой прибыли зависят не только от спроса на нее, но во многом и от того, сколь грамотно арендодатель подойдет к сдаче в наем своего жилья Если вы только планируете взять квартиру и заняться рентным бизнесом, то лучше вложите денежки в больше прибыльное дело. Действительно, значительно легче положить капиталы и обретать 12-13% годовых, чем связываться с рентным бизнесом. Но, возможно, вы уже владеете одной или несколькими квартирами. В этой ситуации на практике всякий хочет обратить жилье в ключ барыша - пускай небольшого, но стабильного. В Москве в данное время практически нет того жилья, что нельзя было бы сдать в аренду.
Современное звучание квартирного вопроса в Казахстане
Лозунг советской эпохи "Каждой семейке - отдельную квартиру" все ещё актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена "махаловка" коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во время массовой приватизации страна отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры получили хозяев в лице тех же арендаторов. А государственная жилищная политика с тех пор направлена на обеспечение граждан жильем, - то, что они должны искупать за счет собственных средств, ипотечных заемных средств или по организации жилстройсбережений.
Проблемы арендного жилья и доходной недвижимости
В государственной программе возведения жилья на 2008-2010 годы в первый раз своеобразную внимательность заострили на развитии сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало родные усилия на возведении социального жилья. Почему нынче арендное жилье как гром среди ясного неба стало приоритетным? Когда случился кризис ликвидности, кредитно-финансовые учреждения пересмотрели близкие себе кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали дарить заемные средства на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого сооружения затормозили формирование ипотеки. Это, пожалуй, стало ключевой причиной переориентации госпрограммы на возведение арендного жилья.
Группа СУ-155 предложила альтернативу ипотеке
Группа групп СУ-155 разработала собственную программу поддержки покупателей. По суждению разработчиков, представленный застройщиком агрегат покупки жилплощади сможет сменить ипотеку. Об этом пишет газета РБКDaily. Так, пишет РБКDaily, соответственно разработанной схеме, между и покупателем и застройщиком будет содержаться пакт на полную цена квартиры. Покупатель будет выплачивать первичный взнос, габарит которого должен собирать самое малое количество 40 процентов от цены приобретаемого жилья. Далее в газете говорится противоречивая информация: "Оставшаяся элементность разделяется на 15 лет, и клиент каждый месяц вносит одинаковые суммы (с учетом ставки 15-18% годовых).
Малому коммерциалу российской столицы предоставят льготную ставку на аренду помещений
Согласно заключению столичных властей, в 2009 году малому коммерческому процессу столицы России будет установлена льготная тарифная ставка на аренду помещений. Об этом делится информацией агентство РИА Новости со ссылкой на заявление первого зам. градоначальника столицы Юрия Росляка. По заявлениям чиновника, минимально возможный габарит арендной платы для предприятий малого коммерциала в следующем году в столице составит 1300 руб. за квадратный метр. По данным статистики, в настоящее время предприятия малого и обычного коммерческого процесса занимают в Первопрестольной примерно 3 млн квадратных метров площадей. Заместитель главы администрации города отметил, что сиё заключение обойдется городскому финансовому плану в 5 миллиардов рублей.
Ющенко не позволил увеличить тарифы на услуги ЖКХ в Киеве
Решение властей Киева о пяти-десятикратном увеличении тарифов на услуги ЖКХ для коммерциальных структур было перенесено президентом Украины Виктором Ющенко. Об этом делится информацией агентство РИА Новости. По заявлениям Ющенко, данное заключение киевской администрации, принятое 30 октября 2008 года, не соответствует утвержденному кабинетом министров Украины порядку установки тарифов на услуги коммунального хозяйства. Кроме этого, Ющенко отметил, что разработчики постановления о поднятии тарифов не обнародовали аргументацию, - та, что могла бы послужить обоснованием подобных действий.
Кризис оздоровил рынок аренды столичных офисов
В ноябре 2008 года в Белокаменной было отмечено 20-процентное понижение ставок на аренду офисных помещений. Об этом говорится в рапорте фирмы Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, опубликованном агентством РИА Новости. Аналитики отмечают, что на нынешний день пятая деталь офисов в Первопрестольной сдается с предоставлением дисконта. При этом те арендодатели, - те, что в то время как не снизили запрашиваемые цены, заявили о готовности сиё свершить в ближайшее время. Авторы исследования обращают внимание, что снижение ставок привело к тому, что на рынке активизировали являться "действительно занимательные предложения качественных офисных помещений по сильно и весьма разумным ценам".
Законопроект о выкупе недостроя у застройщиков будет рассмотрен Госдумой
Комитет Государственной Думы по возведению советовал к принятию во втором чтении пакетик поправок, позволяющих покупать квартиры, готовые куда более чем на 70 процентов, для социальной программы по переселению обитателей аварийного жилого фонда. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на заявление председателя комитета Мартина Шаккума. Поправки обязывают регионы России устранить из методики финансирования сферы ЖКХ перекрестное субсидирование до 1 января 2011 года, а кроме того до 1 января 2010 года прервать операции с дотациями на возмещение убытков по содержанию объектов окружающей структуры и установление тарифов для организаций. Газета подчеркивает, что в случае, ежели тот или другой регион России не сможет сделать указанные предписания, либо не успеет в срок провести кадастровые работы, фонд по реформированию ЖКХ не исключает возможность кончить выделение средств.
Путин предложил удвоить сумму для исчисления налогового вычета при покупке жилплощади
Сумма, с которой исчисляется налоговый вычет для получения жилья, будет увеличена до двух млн рублей. Об этом в прямом эфире телеканала "Вести" заявил премьер-министр России Владимир Путин, выступая на съезде партии "Единая Россия". Вследствие важности этого выводы Путин предложил в порядке исключения принять его задним числом, с 1 января 2008 года. Таким образом, те граждане, - те, что приобрели или построили жилье опосля этой даты, смогут реализовать перерасчет подоходного налога и принять деньжата обратно. Благодаря этому решению, габарит сэкономленной с помощью налоговых вычетов суммы не исключает возможность достичь 260 тысяч рублей.
Девелоперам особенно важных объектов разрешили давать инфраструктурные облигации
Правительство России приняло решении дозволить девелоперам, работающим над возведением особо важных объектов, выпускать инфраструктурные облигации. Об этом в прямом эфире телеканала "Вести" заявил премьер-министр России Владимир Путин, выступая на съезде партии "Единая Россия". По заявлениям Путина, гарантии по инфраструктурным облигациям будут предоставлены руководством России или "Внешэкономбанком". "Реализация инфраструктурных планов не исключает возможность сформировать бонусный платежный потребительский интерес в экономике, а значит, послужить действенной поддержке в смежных отраслях", - отметил Путин. Напомним, что инфраструктурными облигациями являются корпоративные облигации, выпущенные для финансирования ин фраструктурных проектов, требующих серьезных затрат.
На выкуп жилплощади у застройщиков дополнительно выделят 83 миллиарда целковых
Правительство России решило дополнительно выделить 83 миллиарда руб. на покупку у застройщиков квартир с высокой или полной степенью готовности. Об этом заявил в прямом эфире телеканала "Вести" заявил премьер-министр России Владимир Путин, выступая на съезде партии "Единая Россия". По заявлениям Путина, в общей сложности страна намерено выкупить свыше 40 тысяч квартир. "Тем самым мы не только поможем строительным компаниям, но и направим квартиры на заключение жилищных "закавык" военнослужащих и граждан, проживающих в аварийных домах. Кроме того, появится гарантия, что начатые дома будут достроены, а значит те люди, - те, что вложили личные деньжонки в строительство, получат квартиры", - заявил Путин.
Жилье в столице получит только пятая деталь столичных льготников
Объем жилья, выкупаемого в Подмосковье властями столицы для социальных нужд города, в 5, 5 раз превысит размер жилья, приобретаемого в столице. Об этом говорится на сайте Тендерного комитета Москвы. Всего будет проведено 16 аукционов по выкупу жилья. В ходе них Белокаменная рассчитывает получить куда более 560 тысяч квадратных метров жилья, размещенного в пределах 10 - 25 километров от МКАД. Объем инвестиций, - те, что предполагается послать на покупку жилплощади в Подмосковье из финансового проекта столицы, составляет примерно 33 миллиардов рублей. Начальная стоимость торгов установлена в габарите 59, 1 тысячи целковых за квадратный метр. Победителем торгов будет оглашена строительная компания, предложившая минимальную цену.
Московских арендаторов будут штрафовать за снег и лед на крышах
В третий день недели на совещании Мосгордумы были одобрены в первом чтении поправки в кодекс столицы России об административных правонарушениях, предусматривающие ввод штрафов в отношении арендаторов нежилого фонда, не принимающих мер по очистке крыш от снега и льда на карнизах и водостоках. Об этом информирует агентство "Интерфакс". Эти меры будут трогать арендаторов особых нежилых объектов столицы, к котором относятся сооружения гражданского назначения с большепролетными конструкциями, а ещё нежилые высотные здания высотой значительнее 75 метров. Напомним, что большепролетными считаются конструкции крыш с пролетом 18 и куда более метров. Размер штрафов за уклонения от очистки крыш снега и льда составляет от двух до трех тысяч целковых для физических лиц, и от 20 до 30 тысяч руб.
Международная выставка-ярмарка недвижимости MIPIM-2008
В марте этого года во Францию съехались примерно 3 тыс. делегатов из 85 стран, в том составе 800 топ− менеджеров и 140 мэров европейских городов, агенты без малого 2 тыс. фирм со всего мира. Нижегородское правительство, например, уже подписало по итогам экспозиции соглашение о сотрудничестве с бельгийско-люксембургской торгово-промышленной палатой на сумму 500 млн евро. Делегации четырех уральских регионов (ХМАО, Башкирии, Тюменской и Челябинской областей) доставили около десяти амбициозных проектов. Самую масштабную программу продемонстрировала Югра. Губернатор округа Александр Филипенко лично представил генеральный проект развития Ханты-Мансийска.
Первая биеннале архитектуры
В мае-июне этого года в Москве состоится Первая биеннале архитектуры. В различие от архитектурных биеннале в Венеции и Роттердаме, где никакие кураторские концепции, как правило, не мешают являть все самые честолюбивые планы и постройки последних лет, Первая столичная биеналле сурово ограничит себя в материале. Ее задача звучит как-то сильно по-русски, хотя и без знака вопроса, - "Как жить", и посвящена она будет полностью глобальному жилью. Иначе как смельчаками организаторов биеннале не назовешь. Массовое жилье - материал далече не что ни на есть зрелищный в экспозиционном отношении и не самый-самый качественный в отношении архитектурном - ранее выставлялось аль что на фестивале "Зодчество", немудрёно потому, что там выставляется все на свете.
Законопроект О памятниках истории и культуры в Москве
В Мосгордуме сегодня полгностью приготовлена концепция законопроекта "О памятниках истории и культуры в городке Москве". Цель ее - сберечь не только выявленные памятники, но и совместный исторический вид города. Тема сохранения памятников культурного и исторического наследия для Москвы жутко болезненная. Столица динамично, но шибко хаотично развивалась на протяжении всего постперестроечного периода. Итог этого развития был изложен год обратно в совместном рапорте Московского общества охраны архитектурного наследия (MAPS) и международной организации SAVE Europe's Heritage "Московское архитектурное наследие: точка невозврата". Оказалось, что за прошедшие годы Москва лишилась больше сотни памятников культурного наследия, огромная количество находится на грани разрушения.
Рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода
В Нижнем Новгороде бурно обсуждается, какое здание, построенное в течение последних двух лет, возможно поименовать лучшим. Дискуссия ведется на страницах газет и в интернет-дневнике городского конкурса "Рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода" Конкурс стартовал ещё десять годков тому назад и пред определил модную в настоящее время тему первого российского архитектурного биеннале "Российский дом будущего". Тема данная особливо актуальна сейчас, когда все без исключения города-мил лион ники переживают строительный бум и установить культурную идентичность Москвы, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону или Казани становится все сложнее. Нижегородская инициатива, впрочем, как и новосибирская (конкурс "Золотая капитель") или столичная (премия "Золотое сечение"), помогает понять, как меняются архитектура и городская среда.
Архитектор Альберт Шпеер
Даже в рамках крупных городов должны предстать зоны смешанной застройки, где жилые сооружения способны соседствовать с офисами и промышленными предприятиями. Такой городок будет наиболее комфортен для жителей, считает один из ведущих германских архитекторов Бюро Albert Speer & Partner - один из вождей не только немецкого, но и мирового архитектурного рынка. Возглавляющий франкфуртскую фирму 73− летний Альберт Шпеер представляет уже третье поколение зодчих в своей семейке (его дедуля был зодчим Веймарской республики, а его папа был министром вооружений и военной промышленности и ведущим архитектором Третьего рейха) и сооружает дома, кварталы и целые новоиспеченные города по всему миру - от Германии и Китая до Нигерии и Саудовской Аравии.
Будущее старого Иркутска
Деревянные дома Иркутска быстро будут сожжены или сгниют. Горожанам хочется обитать в благоустроенных квартирах, а властям - сбыть почву в середине города подороже. Но ежели пожилой Иркутск исчезнет, то городку придется дорого уплатить за другую, выдуманную историю. Потому что города без истории не бывает В Иркутске больше всего городских пожаров в Сибири. Строители спорят с жителями о причинах бедствия в районах деревянной застройки. Первые ссылаются на старую электропроводку и аварийное состояние деревянных домов, вторые - на высокую цена почвы в центре. Наверняка есть и то, и другое. В некоторых районах жильцы объединяются и ходят в ночные дозоры, чтобы отстоять родные дома от поджигателей.
Сибирская архитектура
Современная сибирская архитектура ориентируется на интернациональный неомодернизм и позже долгих годков невостребованности ещё обретает заказчика, роль которого на сей раз берет на себя бизнес Новосибирск - названая столица Сибири - в то время как не заслужил права именоваться архитектурным центром сибирского региона. Городу необходима теория и интересные, честолюбивые проекты, как, например, у Иркутска и Барнаула. Пока же в Новосибирске налицо эклектический разнобой, массовая точечная застройка и отсутствие общепризнанной регламентации этого процесса. Однако в данное время сибирская архитектура снова переживает отрезок времени перелома - опосля 15 лет отсутствия заказа и архитектурного рынка сибирские зодчии пытаются адаптироваться к новым условиям, в которых заказчиком выступает бизнес.
Архитектор города Бразилиа
Выставка "Поэзия формы", открывшаяся в Москве в Музее архитектуры, посвящена столетию величайшего зодчего наших времен Оскара Нимейера - создателя Бразилиа, автора воплощенной архитектурной утопии. В Бразилии, чья столица - городок Бразилиа - и есть его главное произведение, день отнюдь не был отмечен всенародным торжеством. И все же как раз к нам на открытие экспозиции приехал внучек архитектора Каду Нимейер, верно зная: тут его деда любят и помнят как нигде в мире. Мы праздновали его 70-летие при советской власти, 80-летие - в перестройку, девяностолетие - намедни дефолта. Сегодня мы празднуем его столетие. Почему, спрашивается, он постоянно с нами?
Архитектура русского Харбина
Архитектура русского Харбина, как никакого другого города в Китае, обладает в глазах китайцев уникальностью, исключительной привлекательностью и мощным коммерческим потенциалом Центральнsq проспект, застроеннsq в прошлом веке русскими зодчими - архитектурный заповедник, за нынешнюю пешеходность его ещё называют харбинским Арбатом: то же потребительство дорогущих магазинов днем, а по вечерам атмосфера праздных прогулок по булыжной мостовой. Выбор местоположения для административного центра Китайско-Восточной железной дороги - города Харбина - был сделан в 1897 году, когда общее ориентация магистрали было бесповоротно установлено. Для него и отвели местность, расположенную между рекой Сунгари и ее притоком Ашихэ.
Издатель профессионального журнала для зодчих Барт Голдхорн
Зодчий и издатель из Нидерландов Барт Голдхорн считает главной угрозой сегодняшнего дня возврат к крупнопанельному домостроению и призывает инвестировать в архитектурное образование Идея издавать качественный профессиональный журнал для зодчих в России в то время была весьма смелой - рынок только формировался, платежеспособный спрос был невелик. Сегодня Голдхорн - видная фигура в российской архитектурной среде. В его издательский дом входит уже несколько журналов, он курирует выставки, а в середине дизайна Artplay Барт раскрыл первейший в Москве специализированный книжный маркет для архитекторов. Для плана "Российский дом будущего", в котором Барт Голдхорн является консультантом, он весьма важен как европейский специалист, долгие годы проживший в Москве и неравнодушный к нашей державе (в инфо слова "у нас" относились и к Голландии, и к России).