Проблемы арендного жилья и доходной недвижимости
В государственной программе возведения жилья на 2008-2010 годы в первый раз своеобразную внимательность заострили на развитии сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало родные усилия на возведении социального жилья. Почему нынче арендное жилье как гром среди ясного неба стало приоритетным?
Когда случился кризис ликвидности, кредитно-финансовые учреждения пересмотрели близкие себе кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали дарить заемные средства на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого сооружения затормозили формирование ипотеки. Это, пожалуй, стало ключевой причиной переориентации госпрограммы на возведение арендного жилья. При ее обсуждении было принято вывод о том, что держава следует обозначиться инициатором развития арендного жилья. Мы предлагали усилить его долю на глаз до 10 процентов от общего размера строящегося жилья. Но в то время как его часть составит где-то 1 процент. Неплохо для начала, но, конечно, это сильно маленькая цифра. Ее возможно увеличить, привлекая личный капитал.
Нужно представлять себе, что такое арендное жилье. Это не то, что кто-то приобрел квартиру и сдает ее внаем. Строится единый жилой дом или более того, комплекс, предназначенный для сдачи в долгосрочную аренду с целью приобретения прибыли. Это рядовой бизнес внутри государства, на - тот, что распространяются надлежащие законы. Какие тут способны быть отношения с государством, окромя того, что государством должны быть даны гарантии стабильности наличия этого бизнеса? Предприниматель должен быть уверен, что завтра не перепишут законы, в итоге чего он лишится своей собственности. Строительство арендного дома подобает быть выгодным, чтобы, решая, куда вложить деньги, инвестор из многих возможностей предпочел бы как раз арендное жилье. Это одно из главных условий для привлечения финансовых средств в данный сектор. Государство также присутствует на этом рынке.
Как возводит Siemens в Европе, так и нашенские изрядные фирмы должны сооружать арендное жилье для своих работников. Нужно удержать обладающие квалификацией кадры не только зарплатой и различными бонусами, но и предоставлением жилья. Крыша над головой иной раз значит больше, чем высокая зарплата. Пока человечек работает, он может обитать в принадлежащем компании доме, где арендная плата будет ему по карману. Со временем он сможет забрать кредит на покупку собственной квартиры.
Это не общежития. Общежития были предназначены в основном для одиноких людей, они так и назывались - малосемейки. Там были отдельные комнаты, общие кухня и "удобства". Арендное жилье - это отдельные квартиры, пускай не элит-класса , но довольно комфортные, и однокомнатные, и двухкомнатные. Отмечу, что арендные дома могут быть и для крайне состоятельных людей, и плата в них может доходить до нескольких тысяч долларов. В США, например, арендное жилье составляет одну треть от всего жилого фонда, в Европе на него доводится больше 50 процентов. Это и муниципальное жилье для бедных, и частные дома, где в аренду сдаются очень дорогие квартиры. В Москве есть арендное жилье для богатых людей. Среди них немало тех, кто "всю дорогу" проживает в другом городе, а в столицу приехал на время, к примеру для работы на выборной должности.