В мае может случиться стагнация на рынке недвижимости Москвы
Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация. Это на фоне 9−процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20%. Сегодняшний большой потребительский интерес на рынке недвижимости столицы объясним психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке. К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а опосля рынок будет раскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: стоимости стабилизируются, начнется стагнация. Неадекватная волна подорожания привела к тому, что продавцы снимают квартиры с продажи, сделок нет, а цены при этом растут. Когда клиенты махнут рукой и перестанут покупать, продавцы начнут выбрасывать на рынок придержанные квартиры, начнется торг. Один из предвестников кризиса - сокращение разрыва в цене 1 кв. м типового и элитного жилья. С каждой новой стагнацией индекс расслоения рынка недвижимости (отношение цене дорогого и дешевого сектора квартир) не успевает возвратиться к своему начальному значению. Другими словами, низкокачественное вторичное жилье все ближе прижимается по стоимости к элитному. Сейчас данный разрыв эдак на 25% меньше, чем был перед началом масштабного увеличения цен в 2005-2006 годах, рынок должен какое-то время выждать, отстояться, чтобы дорогое и дешевое жилье сызнова разошлись по ценам.