О реальной экологии московской жилплощади
Москвичу, желающему обитать в экологически чистом районе, придется отступиться от мысли поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье
"Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку возможно узреть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в середине столицы. Это не удивляет: продавцы используют всякий повод, чтобы вознести цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого. Однако зачастую вся экология представляет собой нечастые и чахлые зеленые насаждения вблизи дома или в некоторой удаленности от него. Да и у клиентов жилья восприятие "экологического аспекта" двоякое. С одной стороны, популярность многих районов базируется как раз на представлении о уровня их загрязненности. Люди готовы вносить плату больше за вероятность существовать в районе, где воздух больше чистый. С иной - важность экологии блекнет на фоне соображений престижа и транспортного удобства. Ведь по иному никак не объяснишь тот факт, что наиболее популярным и дорогим остается Центральный общеадминистративный округ (ЦАО) - самый-самый неблагоприятный для проживания.
Если толковать объективно, то удачная экология - не удел москвича, в каком бы районе столицы он ни жил. Экологичность того или иного района - сиё по большому счету комплект стереотипов, навязанных риэлтерами и далеких от реальной картины.
Трудно поспорить с тем, что наличие в районе действующих или бывших промышленных предприятий не сказывается на качестве воздуха и почве. Именно потому за южными и восточными районами Москвы закрепилась дурная репутация как наиболее экологически неблагополучных. Однако экологический статус районов в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах неизмеримо повысился с прекращением работы крупных заводов (московский металлургический предприятие "Серп и молот", Кусковский химический завод, "Красный богатырь"). Многие промышленные зоны реконструируются и выводятся из города. Само по себе существование бывшего или действующего производства - это только один из факторов, влияющих на экологическую обстановку. И в последнее время он играет все меньшую роль.
Зато все большее воздействие на состояние атмосферы и почвы приобретает другое положение - отсутствие дорог с оживленным движением. Раньше основную роль играло наличие в районах промышленных зон и лесопарков. С этой точки зрения наиболее благоприятными в Москве являются Юго-Западный , Западный и Северо-Западный округа. Однако в последние годы наибольшее влияние на экологическую ситуевину оказывает транспортная нагрузка: выхлопные газы загрязняют воздух и почву.
Эксперты испытали состояние атмосферного воздуха на практике во всех округах Москвы. На основе этих данных столицу реально условно поделить на три зоны: районы с сравнительно благоприятной обстановкой, с напряженной обстановкой, "невменяемые" районы. То есть какой бы район вы ни предпочли для проживания, экологически чистым его прозвать все одинаково нельзя.
Результаты исследования продемонстрировали, что понятия "престижность", "цена" и "экология" в то время как еще самое малое связаны между собой, когда речь идет о московском жилье. Если ныне взглянуть на экологический рейтинг столицы, видно, что самые неблагоприятные районы находятся ближе к центру города, в пределах Садового кольца, а наиболее благоприятные сосредоточены на окраинах. Это совсем естественно, так как в них, к счастью, есть зеленые парки и лесопарки, - те, что помогают чистоте воздуха. В центре сии функции призваны осуществлять зеленые бульвары, которые в настоящее время уже очевидно не справляются с потоком выхлопных газов увеличивающегося с каждым годом парка автомобилей. Неудивительно, что ЦАО нынче считается одним из самых загрязненных районов столицы. Один из главных источников загрязнения - автомобильные выхлопы. Хорошо ежели местность продувается ветрами и вредоносные вещества уносятся. Однако в центре Москвы улочке изогнутые и узкие, продуваемость там низкая, а следовательно, и уровень загрязнения высокая. Даже при условии того, что в ЦАО практически не осталось действующих производственных территорий, санитарные нормы диоксида азота превышены в среднем в три раза.
Если не брать в расчет ЦАО, то экологическая карта столицы в настоящее время по пестроте напоминает лоскутное одеяло. Представление о благоприятности одних округов и неблагоприятности других сейчас уже неправомерно, так как в Москве благоприятные и неблагоприятные районы чередуются автономно от направления. Так к территориям с относительно благоприятной экологией был отнесен всего 31% районов Москвы. Из них три относятся к Северному административному округу, семь - к Северо-Восточному , пять - к Восточному, два - к Юго-Восточному , три - к Южному, семь - к Юго-Западному , пять - к Западному и четыре - к Северо-Западному. Но в том же Северном округе восемь районов относятся к группе с неблагоприятной экологической обстановкой. Да, в целом на юге ситуевина хуже, чем на севере, но это вывод из серии "средняя температура по больнице, охватывая морг". В отдельных северных районах свойство экологической обстановки более того, немножко хуже, чем в определенных районах на юге столицы. В таких южных и юго-восточных районах, как Орехово-Борисово , Чертаново, Гагарино, Коньково, Выхино-Жулебино , Кузьминки, ситуевина куда более благоприятна, чем в ряде северных и северо-западных районов (Беговая, Войковская, Савеловская, Аэропорт, Сокол, Хорошево-Мневники и др.). Но стереотип "экология на юге хуже, чем на севере" всё так же прямо отражается на ценах. Средняя стоимость 1 кв. м в домах, расположенных на юге ($4712, по данным АРН), юго-востоке ($4345) и востоке ($4567), значительно ниже, чем на севере ($5023), северо-западе ($4777) и юго-западе ($5352).
Парки, скверы и другие зеленые зоны, разумеется, являются большим достоинством района. Но парк парку рознь. Эксперты "Экостандарта" провели изучение городских парков и скверов на предмет их экологического благополучия. Полученная систематика основывается на все главные экологические нормы: порядок радиации, акустические стандарты (уровень шума), качество воздуха, а ещё учитывает наличие различных опасных и вредных объектов (свалки, захоронение промышленных отходов и т. д.) на данной территории. На основании совокупного разбора этих характеристик были выделены три основные категории парков. В первую попали парки, предназначенные для прогулок с ребятней и занятий спортом. Самый твердый критерий для этой категории - качество и состав атмосферного воздуха. По нормативам, установленным для мест отдыха населения текущим законодательством, все исследуемые компоненты по концентрации не должны превышать 80% предельно допустимого уровня. В таких парках в норме находится и уровень радиации, и уровень шума, в них нет свалок и других вредных отходов. В эту категорию вошли парк "Воробьевы горы", Ботанический сад, Нескучный сад, Царицынский, Филевский и Измайловский парки. Вторая группа - парки, где экологическая обстановка менее благоприятна для занятий спором, а с детишками прогуливаться и отнюдь не рекомендуется. Содержание загрязнений в таких парках приближается к предельно допустимой норме. В их число вошли Лианозовский, Битцевский и Хамовнический парки. И, наконец, третья группа - парки, рекомендуемые только для кратковременного посещения. Несмотря на зелень, в этом месте превышен предельно возможный уровень для всех основных экологических характеристик. В этих парках наблюдается сильная загазованность, несанкционированные свалки, шибко рослый уровень шума. В черный "прайс" попали Александровский сад, Поклонная гора, Чистопрудный бульвар, Пресненский парк, парк Горького, Кузьминский парк. В последнем наблюдается увеличенный уровень радиации, а кроме того чрезмерное содержание метана, что способен быть показателем наличия вредных отходов.
Периодически в рекламной информации того или иного жилого комплекса встречаются упоминания о его "исключительной экологичности". Чаще всего речь идет о местоположении. Дом вблизи чахлого парка застройщики уже готовы позиционировать как "экологичное" жилье. Хотя, как признают эксперты, немного какой дом на площади Москвы может без оговорок снискать аналогичный статус. Даже в пределах 45 км от Москвы экология маловато отличается от городской. Получается, позиционирование плана как экожилья всего лишь маркетинговый ход.
Кроме местоположения, объект, претендующий на статус экодома, должен быть построен из экологичных материалов. Под это понятие на рынке подпадают материалы, которые не выделяют токсичных и раздражающих веществ, имеют минимальную естественную радиоактивность, производятся по технологиям, оказывающим минимальный вред окружающей среде, перерабатываются, а при вторичном использовании не становятся опасными для здоровья. Для каждого из перечисленных параметров разработаны установленные нормативы, которые по всему миру с течением времени ужесточаются. Наиболее заметен сей ход в странах Западной Европы и США. Особое величие имеют установленные предельно вероятные концентрации (ПДК) токсичных и раздражающих веществ, находящихся в атмосфере жилых помещений. Но в России существует только понятие опасных или неопасных материалов. Если ПДК вредных веществ выше нормы, то материал считается опасным, если вредные примеси есть, но ПДК ниже нормы, материалы считаются неопасными. Во многих случаях турнуть вредные примеси возможно, но в итоге либо растёт себестоимость, либо усложняется процесс изготовления, а зачастую и то и другое. Например, в Европе уже давнехонько не производят эмали на алкидных маслах, а применяют эмаль на водной основе. Вредные испарения алкидных масел сохраняются и вслед того, как эмаль на сто процентов высохла. В результате фабрика эмали на основе алкидных масел обосновалось в России, где нет запрета на данный облик материалов. Также у нас способны употреблять западные строительные материалы, не соблюдая всех требований. Например, финская пропитка для дерева употребляется только для обработки наружных стен в нежилых помещениях. У нас пропитку применяют как класс люкс для любых типов зданий, как внутри, так и снаружи.
К наиболее распространенным экологичным материалам относятся дерево, глина и ее производные (кирпич), натуральный камень, стекло, алюминий. Из более экономных можно выделить пенобетонные блоки, сэндвич-панели."Из таких экологически чистых материалов жилые дома в Москве до сих пор не строились. За рекламными же слоганами, как правило, стоит обычное, совершенно естественное вожделение поскорее реализовать родной объект. Материал при этом применяется что ни на есть обыкновенный.