Спрос на зарубежную недвижимость
Увеличивающийся спрос на забугорную недвижимость объясняется не только стремлением сберечь вывезенные из родной державы деньги, но заполучить от "недвижимых" инвестиций максимальную отдачу.
Потребительский спрос на иностранную недвижимость в 2007 году вырос по сравнению с 2006 годом аж в 1,7 раза. Такой спрос, надо заметить, увеличивается вот уже три года подряд, но при этом до прошлого года сиё происходило не так быстро. В 2006 году спрос возрос только на 60% по отношению к 2005 году. Специалисты полагают, что в 2008−м такая предрасположенность не очень изменится.
Причина кроется в реальном подъеме благосостояния и без того состоятельных российских граждан. Это вынуждает их разыскивать места, куда они могли бы реально вложить излишек средств. При этом желательно, чтобы эти инвестиции приносили барыш или же хотя бы не обесценивались. Зарубежная недвижимость представляется в этом смысле целиком надежной сферой.
В 2007 году америкосский рынок недвижимости рухнул, европейский - затормозился, но на этом фоне стал увеличивать значимость Азиатско-Тихоокеанский регион.
По подъему цен на недвижимость в безусловные лидеры вышла Болгария - 30,6%. Следом идет Китай, где рынок недвижимости очень бурно наращивает обороты и продемонстрировал рост цен в 27,85% за десять месяцев 2007 года. На третьем месте Сингапур, - тот, что при этом признан наиболее привлекательным для инвестиций: при подъеме цен на 27,6% инфляция там только лишь 2,66%. Более чем на 10% выросли стоимости объектов недвижимости на Филиппинах, в Колумбии, Южной Африке и Гонконге. Однако в этих странах, если учесть местную инфляцию, реальные показатели будут ниже.
Европейская недвижимость чуть-чуть росла в цене, а в Ирландии цены и более того, упали. Это произошло в первый раз за последние 15 лет: наблюдался что ни на есть продолжительный отрезок времени взлета цен на недвижимость посреди развитых стран.
Латвия заняла 12−е местечко (10,22%). Эстония и Литва - на четвертом (23,38%) и пятом (13,64%) соответственно. Однако с учетом инфляции картина и у них выглядит менее радужно: например, для недвижимого рынка Латвии настоящий рост цен оказался отрицательным (-1,02%, 29−е место в общем рейтинге).
Британцы и ирландцы, как правило, первыми "открывают" новоиспеченные страны, где выгодно инвестировать в сектор недвижимости. Это знаково для инвесторов со всего света. Разогрев рынок, они на пике спроса продают недвижимость и перебираются в другую страну. У британцев для инвестиций в недвижимость на первом месте Дубай, где нет налоговых отчислений на недвижимость и на барыши от нее. Затем следуют Бразилия и Египет из-за видовых квартир на берегу моря. Несмотря на плачевное состояние америкосского рынка, у британцев есть заинтересованность к штатам Флорида и Нью-Йорк. Далее по доли интереса следует Турция, что объяснимо мощным туристическим потоком.
У россиян родные ориентиры, - те, что не соответствуют британским. У русских инвесторов большим спросом пользуются Болгария (23%), Черногория (17%) и Испания (16%). При этом не все сделки с заграничной недвижимостью проводятся с участием российских риэлтерских фирм. Нередко россияне покупают недвижимость через местное агентство или у застройщика. На втором месте по спросу в реальности способен очутиться Кипр: спрос на кипрскую недвижимость велик. Половинка клиентов недвижимости в Эмиратах - российские граждане, а в секторе элитной недвижимости стоимостью от 1 млн вечнозеленых бумажек их 70%.
Страновые предпочтения петербургских покупателей зарубежной недвижимости по отдельным точкам зрения отличаются от общероссийских. По-прежнему пользуются спросом дома, расположенные на берегах теплых морей, в курортных местах, растет спрос на инвестиционные покупки, в последнее время предстал спрос и на экзотические страны.
В сегменте недвижимости для отдыха на море питерцы всё так же отдают предпочтение Болгарии и Испании, но спрашивают, кроме того, дома на юге Франции и в Италии. При этом в Болгарии первостепенный массе покупателей интересны объекты стоимостью до 300 тыс. евро.
Вызывают интерес покупателей квартиры на побережье, которые можно выгодно сдать в аренду (Испания, Португалия, Франция, Италия) или в будущем обрести прирост цены (Черногория, Болгария, Турция). Сегодня в Болгарии предлагаются самые дешевые объекты. Однако стоимость растет на несколько тысяч на практике каждые два месяца, - озвучивает свои мысли Павлов. - За 30 тыс. евро, как два года назад, недвижимость на побережье уже не купить.
Интерес к Черногории, говорят риэлторы, ограничен размерами страны. Рост спроса в этом месте уже в настоящее время невысок из-за отсутствия доступных заемных средств и высокой цены. Кроме того, нужно отметить и высокую среднюю стоимость черногорской недвижимости - 5 тыс. евро за 1 кв. м.
Кроме курортной недвижимости петербуржцы все активнее интересуются квартирами и домами в Европе. Максимальный интерес в этом сегменте вызывают страны, где экономика стабильна и власти гарантируют право имущества на недвижимость. В частности, постоянный экономический рост в данное время демонстрируют Венгрия и Австрия, но самой экономически стабильной державой считается Германия.
Увлекательные для питерцев европейские страны и такие, как Чехия, Финляндия и Швейцария. Петербуржцами скуплено подавляющее число объектов в Финляндии у границы с Россией. Сегодня их покупательский интерес смещается все дальше от границы, к югу от Хельсинки. Приезжать в Финляндию на "железном коне" обладатели тамошней недвижимости сейчас не хотят, ибо на границе часты пробки и очереди. Предпочитают летать самолетом, а это дает вероятность закупать недвижимость не только рядом к границе. А главная причина - не комфортный роздых в соседней Финляндии, а беспрепятственный въезд в Шенгенскую зону.
Третье ориентация - недвижимость экзотических для жителей России стран - в то время как только развивается. Экзотические страны, к примеру в Азии, стали более интересны покупателям, спрос на них растет. Из таких стран специалисты по операциям с недвижимостью выделили Панаму. Доступные заемные средства и динамично растущая экономика делают получение квартиры в Панаме выгодным вложением денег.
Нежилой недвижимостью ныне больше интересуются петербуржцы, которые уже владеют жилыми объектами за границей. Основные финансовые средства идут в промышленную, а не в жилую недвижимость. В полезности нежилых объектов - более высокая доходность по сравнению с жилой недвижимостью.
По спросу на забугорную недвижимость обстановка в 2008 году не изменится. Спрос, несомненно, увеличится, сообща с ним возрастет и цена зарубежной недвижимости.
Увеличится спрос на коммерческую недвижимость, будут приобретать индустриальные объекты, объекты логистики, почву промышленного назначения под самостоятельное строительство.