Строительная индустрия Татарстана сегодня чрезвычайно продуктивна
В Татарстане сегодня отмечаются очень высокие по российским критериям объемы возведения как жилой площади, так и коммерческой недвижимости. Причина кроется в эффективных и тщательно проработанных региональных программах поддержки строительной отрасли. Как результат затормозился подъем цен за квадратный метр в этом регионе и увеличилась конкуренция посреди инвесторов девелоперских проектов Татарстана. Понятное дело, что для самоокупаемости сейчас они должны быть поистине незаурядными.
Строительная индустрия Татарстана сегодня рекордно продуктивна. За первое полугодие прошлого года Татарстан занимает четвертое местечко в России по объемам жилищного сооружения и отстает только от Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. За первые полгода 2007 года в республике было возведено 402, 5 тыс. кв. м жилья. По итогам всего 2007 года Татарстан превысил объем в 2 млн кв. м свежепостроенного жилья (это примерно 0,5 кв. м на одного жителя), тогда как, например, схожая по уровню экономического развития с Татарстаном Нижегородская область ещё только ставит перед собой мишень достичь в 2008 году ввода 1,5 млн кв. м жилья (что составляет примерно 0,4 кв. м на одного жителя).
Есть в республике рекорды и в возведении коммерческой недвижимости. Казань эксперты считают примером перенасыщенного торговыми площадями города - тут примерно 1 млн кв. м теперешних торговых центров. Специалисты считают, что при нынешнем уровне покупательной способности населения рынок торговой недвижимости города-миллионника характеризуется как насыщенный при показателях уже в 700 тыс. кв. м качественных площадей. Аналогичная ситуация в Казани и по размеру офисной недвижимости.
Казанский строительный парадокс объясняется политикой республиканских властей, стимулирующий строительство. Заручившись административной и финансовой поддержкой федерального центра в реализации региональных целевых программ по сносу ветхого жилья, подготовке земельных участков, по обеспечению стройплощадок коммуникациями и инженерной инфраструктурой, власти Татарстана на практике снова отстроили полстолицы, реконструировав главные улочки и предоставив застройщикам множество площадей под новую застройку.
Создав климат максимального благоприятствования для привлечения в Татарстан инвесторов доходной недвижимости, в то же время сферу жилищного строительства власти взяли под контроль. В 2005 году в этом месте был образован Государственный жилищный фонд (ГЖФ) при президенте РТ, по чьей инициативе созданы Жилищные инвестиционные фирмы (ЖИКи) с участием государства и самых значимых республиканских банков. Они по этот день являются самыми значимыми региональными застройщиками (см. график). ЖИКи возводят коммерческое жилье и трудятся по региональной программе соципотеки. Этот инструмент заключения жилищной "закавыки" функционирует в РТ за счет средств регионального коммерциала по республиканскому закону, работающие тут группы должны отчислять 1% от выручки на счет ГЖФ. Это обеспечивает ввод около трети всего строящегося в республике жилья.
Объемы строительства, корректирующие диспропорцию спроса и предложения на рынке жилья, а кроме того, рабочая вахта социальной жилищной программы и госконтроль над коммерческим жилищным сооружением позволили сдержать рост цен на недвижимость в республике. Анализ ситуации говорит, что цена квадратного метра квартиры в Казани ниже, чем в подобных по уровню экономического развития Самаре и Нижнем Новгороде.
Объемы строительства коммерческой недвижимости в столице Татарстана более того, превышают потребительский интерес на офисные и торговые метры, оттого стоимости на них в регионе подогревает только инфляция. Инвесторы идут со своими проектами в ненасыщенные торговыми центрами второстепенные города Татарии - Набережные Челны и Нижнекамск. Реализовать девелоперский план в Казани сложнее: чтобы притянуть инвесторов и арендаторов, он должен иметь нестандартную концепцию. Так, например, на месте ресторана "Акчарлак" в середине столицы РТ бизнесмены-строители намерены возвести самое высокое тут сооружение - многофункциональный комплекс в 40 этажей. Амбициозный проект, - тот, что курирует муниципальная группа "Миллениум Зилант Сити", предлагают и казанские власти: они ищут инвесторов под масштабную застройку правого берега реки Казанки. Кроме того, власти Татарстана привлекают инвесторов к участию в застройке исторического центра столицы республики.