Строительная индустрия Татарстана сегодня чрезвычайно продуктивна

В Татарстане сегодня отмечаются очень высокие по российским критериям объемы возведения как жилой площади, так и коммерческой недвижимости. Причина кроется в эффективных и тщательно проработанных региональных программах поддержки строительной отрасли. Как результат затормозился подъем цен за квадратный метр в этом регионе и увеличилась конкуренция посреди инвесторов девелоперских проектов Татарстана. Понятное дело, что для самоокупаемости сейчас они должны быть поистине незаурядными. Строительная индустрия Татарстана сегодня рекордно продуктивна. За первое полугодие прошлого года Татарстан занимает четвертое местечко в России по объемам жилищного сооружения и отстает только от Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Спрос на зарубежную недвижимость

Увеличивающийся спрос на забугорную недвижимость объясняется не только стремлением сберечь вывезенные из родной державы деньги, но заполучить от "недвижимых" инвестиций максимальную отдачу. Потребительский спрос на иностранную недвижимость в 2007 году вырос по сравнению с 2006 годом аж в 1, 7 раза. Такой спрос, надо заметить, увеличивается вот уже три года подряд, но при этом до прошлого года сиё происходило не так быстро. В 2006 году спрос возрос только на 60% по отношению к 2005 году. Специалисты полагают, что в 2008− м такая предрасположенность не очень изменится. Причина кроется в реальном подъеме благосостояния и без того состоятельных российских граждан.

Россия активно ищет инвестиции в строительную сферу

Ежегодная международная выставка недвижимости MIPIM в Каннах - важное событие для игроков российского рынка недвижимости. Лет десять тому назад выставка имела самый настоящий элитный ореол: на нее приезжал узкий круг застройщиков и чиновников московского правительства. Бизнесмены ехали в Канны уже хотя бы для того, чтобы побеседовать с Лужковым и Ресиным. Потом Каннами "увлекся" глава МЭРТа Герман Греф, - тот, что живо призывал регионы не хлопотать финансов из бюджета, а самим привлекать иностранные инвестиции. "Иностранцы подходят к стенду, расспрашивают о плане и интересуются, в какой форме мы рассчитываем притянуть инвестиции. Мы мнемся, а затем говорим, что нам деньжонки не нужны, они у нас есть.

Снижение цен на недвижимость в Казахстане

Самый нижний предел цен на рынке недвижимости Казахстана ожидается осенью этого года. Затем начнется неизбежный подъем рынка. Правда, так как число спекулянтов на нем уменьшится, он будет не таким стремительным, как раньше B первой половине 2007 года рынок недвижимости Казахстана, приблизившись к ценовому пику, в первый раз за последние годы перестал вырастать и более того, показал отрицательную динамику. Но, несмотря на коррекцию, казахские риелторы прогнозировали продолжение подъема цен на ближайшие три года. Банки, придерживавшиеся этакой точки зрения, продолжали кредитовать покупку недвижимости. Прогнозы риелторов вполне могли сбыться, ежели бы не внешние факторы.

Городские легенды рынка жилой недвижимости

Риэлтеры торжествующе заявляют, что с начала года отслеживают ажиотажный потребительский интерес со стороны клиентов недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения ревизовать невозможно, то третье - совершенно верно. Средний подъем цене 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), собрал 7, 8%. Дорожало все: эконом- и бизнес-класс, панель и монолит, центровой узел и спальные районы, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Больше всего подорожали квартиры в панельных новостройках - на 8%, стоимость квартир на "вторичке" подросла на 5%.

О реальной экологии московской жилплощади

Москвичу, желающему обитать в экологически чистом районе, придется отступиться от мысли поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку возможно узреть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в середине столицы. Это не удивляет: продавцы используют всякий повод, чтобы вознести цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого. Однако зачастую вся экология представляет собой нечастые и чахлые зеленые насаждения вблизи дома или в некоторой удаленности от него.

В мае может случиться стагнация на рынке недвижимости Москвы

Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а далее на рынке начнется стагнация. Это на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20%. Сегодняшний большой потребительский интерес на рынке недвижимости столицы объясним психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке. К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а опосля рынок будет раскручиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: стоимости стабилизируются, начнется стагнация. Неадекватная волна подорожания привела к тому, что продавцы снимают квартиры с продажи, сделок нет, а цены при этом растут.

Сколько зарабатывают арендодатели жилья

Сдача квартир в аренду в Москве приносит их владельцам в среднем 7-10% годовых. Но габариты этой прибыли зависят не только от спроса на нее, но во многом и от того, сколь грамотно арендодатель подойдет к сдаче в наем своего жилья Если вы только планируете взять квартиру и заняться рентным бизнесом, то лучше вложите денежки в больше прибыльное дело. Действительно, значительно легче положить капиталы и обретать 12-13% годовых, чем связываться с рентным бизнесом. Но, возможно, вы уже владеете одной или несколькими квартирами. В этой ситуации на практике всякий хочет обратить жилье в ключ барыша - пускай небольшого, но стабильного. В Москве в данное время практически нет того жилья, что нельзя было бы сдать в аренду.

Современное звучание квартирного вопроса в Казахстане

Лозунг советской эпохи "Каждой семейке - отдельную квартиру" все ещё актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена "махаловка" коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во время массовой приватизации страна отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры получили хозяев в лице тех же арендаторов. А государственная жилищная политика с тех пор направлена на обеспечение граждан жильем, - то, что они должны искупать за счет собственных средств, ипотечных заемных средств или по организации жилстройсбережений.

Проблемы арендного жилья и доходной недвижимости

В государственной программе возведения жилья на 2008-2010 годы в первый раз своеобразную внимательность заострили на развитии сектора арендного жилья. До сих пор руководство сосредоточивало родные усилия на возведении социального жилья. Почему нынче арендное жилье как гром среди ясного неба стало приоритетным? Когда случился кризис ликвидности, кредитно-финансовые учреждения пересмотрели близкие себе кредитные ставки в стороны увеличения, помимо того, они ужесточили условия ипотеки, перестали дарить заемные средства на недостроенное жилье. Дефицит ликвидности и пересмотр условий кредитования долевого сооружения затормозили формирование ипотеки. Это, пожалуй, стало ключевой причиной переориентации госпрограммы на возведение арендного жилья.