Безнадзорная аренда

Елена Зубова В нынешнем периоде арендные ставки на жилье ведут себя непривычно: вместо обычного увеличения на 15− 20% осенью 2007 года они увеличились на 25%. И сдавать обратно не собираются Oриентируясь на надежный спрос, обладатели квартир пытаются взметать арендные ставки, и все-таки наниматели стоят насмерть, поэтому, утверждают специалисты, главным движителем ежегодного взлета обыкновенно выступает инфляция. Нехарактерные повадки Стоимость аренды жилплощади вырастает раз в году. Поскольку посреди арендаторов жилья в Петербурге невпроворот студентов и иногородних, а летом они из города уезжают, новоиспеченный арендный период начинается в августе-сентябре.

Рискованное градостроение

Илья Ступин Стремительное расползание жилой и коммерческой застройки по площади Московской области чревато серьезными проблемами Совместный план журнала "Эксперт", Среднерусского банка Сбербанка России и ОАО "Центртелеком" В последнее время Подмосковье захлестнула волна крупномасштабных строительных прожектов. На территориях площадью в сотни и более того, тысячи гектаров застройщики планируют возводить многоэтажное жилье, коттеджи, офисы, складские терминалы. По данным областного Министерства строительного комплекса, в 2007− м сдано больше 7, 5 млн кв. м жилья. Высокой строительной активности не устают ликовать областные чиновники, демонстрируя публике и вышестоящим начальникам статистку ввода зданий и квартир.

Недвижимость бьется в конвульсиях

Илья Ступин В начале февраля столичный рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком подъеме цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что "покупатели все метут": практически за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5 10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3, 1% Заметнее всего накрутили ценники немалые и именитые игроки рынка. Некоторые фирмы попробовали сформировать ажиотаж искусственно, в течение некоторого времени приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль", сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках на 8%. В целом, по оценкам группы МИАН, потребительский интерес на недвижимость в январе вырос на 30 35%.

Количество переходит в свойство 1

Ирина Кичкайло Традиционные городские форматы уже теряются на фоне продуктов прогрессивного девелопмента. Аналитика и консалтинг в сфере недвижимости становятся одним из главных доводов в жесткой конкуренции концепций посреди свежих проектов Период бума, когда воздвигали все подряд, принес полно разочарований как самим девелоперам, так и арендаторам. Но нет худа без добра. И негативный опыт, полученный компаниями, послужил предлогом для качественного пересмотра подходов к сооружению того или иного объекта. Ошибки юности На рынке недвижимости довольно примеров функционирования некачественных объектов. Тех, чьи характеристики в разной уровня не отвечают функциональному назначению сооружения и нуждам будущих арендаторов.

Миновать критическую точку

Сергей Ермак Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков "всю дорогу" растут. В итоге их маржа начала сокращаться. В финале концов себестоимость сооружения жилплощади способен достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, надобно уменьшить цена материалов, научиться реализовать квартиры и сотворить собственную типологию жилья Если брать за 100% себестоимость возведения и разложить ее на составляющие, получим: 60% - стоимость стройматериалов, 20% - стоимость монтажа, ещё по 10% - проектирование и всевозможные согласования. Кроме того, застройщик должен тратиться на побочные расходы - покупку земли, проведение коммуникаций. Маржа застройщика - примерно 30%.

Потоков бурных высохнут ручейки

Евгения Еремина Построенные пять-восемь годков вспять на Урале торговые центры технически и морально устарели, но до сих пор снабжали себе поток клиентов за счет выгодного расположения. Теперь "сливки" сняты. Насыщение рынка и его постепенный переход от количественного развития к качественному заставят "сливочные" ТЦ напрячь мозги о реконцепции 14февраля в Екатеринбурге открылся коммерческий центровой узел "Гринго" (площадь - 14, 3 тыс. кв. метров). Он всецело соответствует всем требованиям, предъявляемым покупателями и экспертами: расположен на пересечении крупных транспортных потоков в середине города, оборудован парковкой, эскалаторами, организацией кондиционирования.

По копейке - в центровой узел

Евгения Еремина Реконцепция ТЦ требует немалых вложений. О способах финансирования планов модернизации "Э-У" поведал ведущий юрист консалтинговой группы IMAC Евгений Жук - Выбор денежных инструментов зависит от нескольких факторов: инвестиционное или долговое финансирование; срок окупаемости; процентное соотношение "своих" и сдаваемых в аренду площадей. Если собственник раннего ТЦ принял вывод сносить предмет и создавать новый, то в подавляющем количестве случаев применяется смешанная технология финансирования. На первом периоде (разработка проекта, выделение земли) принимают участие стартовые инвесторы (владельцы и инициаторы проекта), чаще всего применяется долевое или паевое участие.

Дом без границ 3

Алексей Щукин Мировой рынок жилплощади вступает в свежий период развития. Национальные руководства все чаще отказываются от либеральных рыночных догм и начинают проводить социально ответственную жилищную политику "На рынке недвижимости надулся пузырь. Даже люди с приличными зарплатами не способны себе разрешить приобрести квартиру. Цены на жилье нереальны! " - на глаз так говорят жители москвы о квартирном вопросе. При этом подразумевается, что в Москве ситуевина уникальна и "там, на Западе", все не так. Однако точь-в-точь в таких же словах сегодня обсуждают текущее положение на рынке жилья в Париже и Мадриде, Детройте и Дубае. В 2000-2006 годах стоимости на недвижимость непрерывно росли на практике по всему миру, в итоге чего она стала малодоступна для обычного класса в США и в Европе.

Долгожданные квадраты

Алена Кирьякова В последнее время стоимости на квартиры в столице поднимаются не настолько быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение, страна снова рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой недвижимости "В начале года строительные фирмы традиционно пересматривают цены. На то, как они изменяются, влияет не только фаза строительства, на которой находится объект, но и обстановка на рынке", - повествует мастер департамента жилищной недвижимости группы KDD Group Вадим Воротинский. В нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам существенно поднять цены, ибо во второй половинке 2007− го рынок жилплощади оказался на грани стагнации.

Готовь дачу зимой

Анна Шехова Чтобы снять на лето дачу или загородный дом с оптимальным соотношением стоимости и качества, подбирать версии надо уже сейчас Арендовать загородный дом в наши дни не проблема. К услугам потенциальных арендаторов масса агентств недвижимости, доски объявлений в интернете и специализированная пресса. Судя по отзывам тех, кто уже имеет навык розыске "домика на лето", разыскать подходящий вариант более того, легче, чем снять квартиру в Москве. Проблема только в цене. Чтобы выискать предмет дешевле $1500 в месяц, придется приложить много усилий, и маклеры в сфере недвижимости в этом месте не помощники. Рынок контрастов Рынок аренды загородного жилплощади представляет собой на первейший воззрение сегмент загадочный.