Аварийная посадка

Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ "Национальная ассоциация риэлторов" ) В 2007 году ажиотажный спрос на рынке недвижимости сменился исчезновением доступной ипотеки, гиперактивный ценовой подъем - избыточным предложением, а строительный бум - заморозкой отрасли. 2008− й станет годом пересмотра стратегий, удачно служивших риелторскому и строительному коммерциалу многие годы Когда в 2005 году узловой барометр отечественного рынка - квадрат алматинского жилплощади - явил миру пугающе округлую цифру в 1 тыс. долларов, наблюдатели единодушно сошлись во мнении, что рынок близок к порогу насыщения. Казалось, инициация коррекции или, по меньшей мере, стабилизации увеличения - событие ближайших месяцев.

Удвоение закрытых фондов

Анна Шехова Невзирая на то, что недвижимость за завершающий год броско потеряла инвестиционную привлекательность, ее цена замерла, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости дают вероятность заработать Все аналитические обзоры свидетельствуют о том, что столичное жилье без малого перестало быть нишей, интересной для инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость, - та, что устойчиво дорожает, остается практически недоступной для частного инвестора. Единственный инструмент, позволяющий зайти на данный рынок более того, с небольшим капиталом, сиё закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Поэтому неудивительно, что фонды недвижимости за крайний год не только не лишились популярность, но и нарастили ее.

Подмосковье: год несбывшихся надежд 1

Алексей Щукин Участники рынка загородного жилплощади в финале прошлого года благополучно рапортовали об успехах: сдали и сбыли столько-то, спрос повысился, дома стали лучше. Но давайте посмотрим с прочий стороны Если честно, миновавший 2007− й меня как потребителя разочаровал. Этот год предвкушался как время перехода от дорогих населенных пунктов элит- и бизнес-класса к глобальному возведению коттеджей экономкласса. Все условия были: затоваривание рынка дорогих домов, безрассудный неудовлетворенный спрос на бюджетную недвижимость, массивы пустующей почвы в области. Но ожидания так и остались ожиданиями. Разочарование года: населенные пункты экономкласса Ожидалось, что с помощью бюджетных коттеджных поселков будет пробита стена-стереотип "загородная недвижимость - сиё дорого".

Инвестиции для снайпера

Елена Филимонова Негативные новости с рынков недвижимости США и Европы не предлог паниковать. Для инвестора немаловажно в условиях спада выискать свою "жемчужину" - место, где покупка дома или квартиры принесет значительную прибыль "За последние десять годков подъем цене жилплощади в Европе собрал от 100 до 300%, вследствие этого в ближайшее время есть большая возможность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми главных европейских странах" - к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank ещё в финале 2006 года. В 2007− м прогноз инициировал сбываться. Сначала ипотечный кризис и падение цен на жилье в США, вдогон за этим инициировали снижаться стоимости в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции и других странах ЕС.

Вечные ценности

Для клиентов недвижимости есть "всю дорогу" беспроигрышный вариант - вложить средства в элитный сегмент, уверяют эксперты. На нее вечно есть спрос. "Всегда ценится жилье, расположенное в столицах: как правило, тут сосредоточена деловая житуха страны, и спрос не снижается. Такая недвижимость меньше всего подвержена колебаниям цен. Да, порог входа в данный рынок достаточно высок: в Лондоне, к примеру, за элитную квартиру в середине придется выложить примерно 3 млн фунтов, в Швейцарии - 1, 5 млн евро. Но есть и больше бюджетные варианты. Это курортные зоны в Болгарии (здесь хватит и 90-100 тыс. евро), в Черногории (апартаменты в элитном комплексе реально обрести за 300-400 тыс.

Естественный отбор

Светлана Грибанова Приобретение собственного жилплощади ещё раз становится несбыточной мечтой для главный массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту обычного класса Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки постоянно была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первейший проект выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке. Этот ликбез пришлось обучать и нашему правительству, и финансистам. Банки просят доказательств С начала нынешней осени кредитно-финансовые учреждения перестали звать народец взять жилье прямо сейчас, взяв ипотечный кредит.

Главное - без паники

Татьяна Николаева Квадратные метры эконом-класса в Алматы соорудить невозможно, спрос на жилье в Казахстане будет вырастать - наличности на рынке хватает, но никакого кризиса на строительном рынке нет Cитуация на рынке недвижимости в Казахстане в уходящем году была топовой. Деловые круги и СМИ обширно обсуждали кризис, поразивший строительную отрасль. Так что оnline-конференция председателя совета директоров корпорации "Базис-А" Александра Беловича, организованная интернет-порталом "Центр тяжести", вызвала у участников и гостей ЦТ бурю эмоций. Особенно опосля заявления господина Беловича о том, что никакого кризиса на строительном рынке Казахстана нет.

Красноярский скачок

Властям Красноярского края не удалось сдержать подъем цен, о котором госфункционеры договорились с Союзом строителей осенью текущего года. О том, что сентябрьские стоимости на жилье будут заморожены до финала года, власти края договорились со строителями в начале осени. Единственное, на кого "не надеялись" государственные мужи - сиё риелторы. Заместитель главы администрации края по вопросам сооружения Николай Глушков тогда сообщил, что краевая администрация создаст союз риелторов, в - тот, что войдут только те компании, - те, что смогут контролировать цена жилья. Но администрация так и не успела этого сделать: с начала сентября 1 кв. м жилплощади в Красноярске подорожал на 15%, а с начала 2007 года - на 35%.

Регионы в стоимости

Анна Шехова (корреспондент журнала "Д"-штрих (журнал о личных финансах)) Рассуждать о ситуации на "российском рынке недвижимости" в целом достаточно абсурдно, потому как данный рынок представляет собой разноцветное лоскутное одеяло. В течение 2006 года недвижимость в некоторых областях резво дорожала вдогон за московской, а в других ее стоимость еле-еле поспевала за темпами инфляции. Но ежели забирать ретроспективу последних двух лет, то все-таки совместный тренд на большинстве местных рынков - надежный и немаловажный подъем цен. Московская стагнация регионы в то время как не заразила Аналитики уже намо­ золили языки, споря о перспективах столичного рынка недвижимости и условиях для подъема или падения цене жилья.

Цены на элитное жилье выросли на 41

Стоимость квадратного метра в элитных новостройках в Москве за 11 месяцев этого года выросла в среднем на 40, 9%. Такие данные представила на совещании Московского бизнес-клуба зам. директора отдела исследований рынка фирмы Knight Frank Наталья Пронина. На вторичном рынке подъем оказался скромнее - всего 9, 1%. На фоне стагнации на рынке жилплощади бизнес- и экономкласса, где за год квадратный метр практически не прибавил в цене, данный рост выглядит фантастическим. Особенно с учетом того, что ещё в 2006− м "элитка" подорожала без малого на 90%. По словам риэлтеров, рост цен начался только осенью. До этого клиенты выжидали и не торопились с покупкой.