Остыл и заново подогрелся

После практически полугодовой стабилизации цен на жилье им снова суждено расти. Такой прогноз вручил аналитический центральный узел группы "Сибакадемстрой Недвижимость" (Новосибирск) совместно с Российской гильдией риелторов (РГР, Москва) на пресс-конференции, посвященной подведению результатов развития рынка недвижимости в 2007 году. По данным новосибирской компании, в текущий момент жилой сегмент в городке находится в ступени умеренного подъема цен. По соображению спикеров, похожую ситуацию переживала вся русская жилая недвижимость. И в данный миг строительная отрасль державы вступила в фазу завершения увеличения цене жилья. "Переход к этой фазе в регионах не синхронный, - более точно определил основополагающий аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.

Размножение элиты

Илья Ступин Московский рынок элитной недвижимости впал в прострацию. Из этого состояния его намереваются вывести с помощью комплексной застройки На московском рынке сложились предпосылки к тому, чтобы перевести элитную недвижимость с узких "точечных" рельсов на широкую комплексную магистраль. По данным группы "Миэль", ныне в середине города выставлено на продажу примерно 350 квартир в новостройках. Еще на глаз 1 тыс. квартир стоимостью больше 1 млн у.е. продается на вторичном рынке. Два года назад, по словам директора департамента элитной недвижимости фирмы "Миэль-Новостройки" Кайдо Каарма, новостроек было значимо больше. О дефиците свежих планов размышляет вслух и генеральный шеф компании "Контакт - Элитная недвижимость" Денис Попов.

Обогнали Мумбаи

Илья Ступин Процессы, происходящие в экономике, введение административных ограничений и реакция на кризис ликвидности - все данное обстоятельство - привело к аномальному увеличению арендных ставок на офисы в Москве В этом году столичный рынок офисов преподнес сюрприз всем его участникам. Если до сих пор арендные ставки каждый год росли на 15-20%, то в 2007− м они грубо рванули вверх. По данным консалтинговой фирмы CB Richard Ellis, по темпам поднятия цен на аренду офисов (65, 4%) Москва обогнала Мумбаи и слегка не нагнала Сингапур. Сегодня столичные офисы высшего класса стоят без малого столь же, сколь офисы в лондонском Сити, Вест-Энде и в середине Токио.

Миэль повысил стоимости на родные новостройки

В финале ноября фирма "Миэль-новостройки" увеличила розничные стоимости на квартиры в некоторых своих планах (микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в граде Долгопрудном). Повышение цен составило примерно 1%, что приблизительно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007 году. По словам руководителя отделения "На Ленинском" Юлии Гераськиной, поднятие цен - запланированное решение, так как все подорожавшие объекты находятся в высокой уровня готовности и, соответственно, пользуются у клиентов наибольшим спросом. Так, "Волжский" является одним из наиболее успешных планов в сегменте экономкласса, где габариты продаж к финалу года добились уровня 11 тыс.

Панель forever!

Алексей Щукин В течение последнего месяца я все время натыкаюсь на разного рода информацию, - та, что так или по иному связана с вопросом: адекватны ли стоимости на московскую недвижимость? Попробуем бросить взгляд на "справедливость цен" исходя из двух аспектов - методики сооружения и среды обитания Сначала мне попалось на глаза изыскание "Почему российские покупают недвижимость за границей?". Оказалась, что главным мотивом для таких покупок в данное время служит не "вывод денег" или "желание соорудить запасной аэродром", а "неадекватность соотношения цена/качество" на недвижимость. Затем на сессии плана "Российский дом будущего" я услыхал очень хлесткое заявление: "То жилье, что строится у нас сегодня, - данное обстоятельство мусор.

Недвижимость под контролем

Анна Шехова Интервью с президентом ассоциации НКТК Артемом Семеновым Китайский рынок недвижимости маловато освоен русскими покупателями. Впрочем, связи с Поднебесной ширятся: все больше отечественных фирм выходят или планируют вылезти на сей рынок. Также, несмотря на то что Китай для Москвы и Питера - данное обстоятельство без малого край света, обитатели восточных областей давнехонько освоили тутошний рынок. Покупка квартиры в Китае в этом месте ежели и не является заурядным делом, то и изумления не вызывает. Для обитателей российской глубинки, занимающихся бизнесом, покупка жилплощади является больше удобным и дешевым вариантом, чем проживание в гостинице.

Цены задают тон

Елена Зубова Рынок жилой недвижимости Северо-Запада чрезвычайно неоднороден. Регионы объединяет только одна тенденция - перманентный подъем цен Цены на региональную недвижимость растут неравномерно, разными темпами и серьезно различаются по величине. Даже на территории одной и той же области или республики большущий разброс цен, а в Петербурге обычная цена 1 кв. м жилплощади выше, чем в некоторых регионах, больше чем в два раза. В Сыктывкаре в третьем микрорайоне стоимости на квартиры в новостройках составляли 36− 54 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке - 37− 63 тыс. рублей. В Ухте разброс цен собрал 40− 48 и 42− 59 тыс. целковых соответственно.

Аренда в Пекине дорожает

Дмитрий Селихов Согласно данным общества специалистов по операциям с недвижимостью при Всекитайской ассоциации промышленников и торговцев, в Пекине уже треть горожан обитает в арендуемых квартирах. Половина из них - коренные пекинцы, другие - приехавшие из других провинций державы в поисках работы. С начала 2002 года габарит рынка аренды жилплощади в Пекине каждый год рос в среднем на 40% - вдогонку за стремительным взлетом цен на жилые площади. В октябре этого года обычная стоимость одного квадратного метра коммерческого жилья в пределах пятой кольцевой автодороги Пекина добилась рекордной отметки 14 тыс. юаней (примерно 1865 долларов) - данное обстоятельство на 17, 8% дороже, чем сентябре.

С покупателем придется считаться

Михаил Орлов На рынке жилплощади предложение превысило спрос, и сиё привело к снижению подъема цен на квартиры. Однако политическая нестабильность и падение курса доллара, к которому привязаны зарплаты многих граждан, способны побудить новоиспеченный скачок цен Нынешний год по сравнению с предыдущими стал периодом сравнительной стабилизации цен на рынке недвижимости, в том составе и на рынке первичной недвижимости. "Так, 2007− й не выделялся активным, бурным ростом цен, наблюдавшимся в 2004-2006 годах. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла всего на пятнадцать-двадцать процентов, тогда как за 2006− й столичные новостройки подорожали на тридцать шесть-сорок процентов", - говорит глава офиса продаж группы Ukrainian Development Partners Олег Скалюк.

Оптимальный метр

Свое виденье оптимальной стоимости 1 кв. м жилплощади предложила комиссия по развитию рынка доступного жилья при Совете при президенте РФ по реализации приоритетных национальных планов и "народочисленной" политике. По словам председателя комиссии Александра Браверманна, данная цифра должна собирать 31, 6 тыс. руб. (1295 долларов). По его словам, данная статистика была получена благодаря реализации пилотных проектов в сфере жилищного сооружения в 11 субъектах федерации. Ранее Центр стратегических исследований "Росгосстраха" проводил аналогичные исследования. "Равновесные стоимости на 1 кв. м жилой недвижимости в российских городах (за исключением Москвы) колеблются в пределах 1330-1650 баксов (при курсе 26, 5 рубля за доллар)", - фиксировали аналитики "Росгосстраха".