Инвестиции будущего

Опираясь на мнения участников рынка, "Эксперт-Урал" дает личный прогноз динамики ввода недвижимости, цен на нее, объемов и долей различных источников инвестиций Коммерческая недвижимость. Цены на нее до 2010 года будут подыматься не меньшими темпами, чем нынче (см. индикаторы, с. 44). Учитывая растущий ввод и динамику цен, реально спрогнозировать: к 2010 году размер рынка в денежном выражении способен увеличиться втрое. С 2010 года подъем серьезно замедлится. К этому времени рынок будет близок к насыщению (либо насыщен) в большинстве городов и сегментов. Затем динамика ввода и цен не будет превышать 10% в год. В абсолютных показателях габарит собственного капитала, вкладываемого девелоперами в объекты, вырастет (в том составе за счет публичных заимствований, возможно, IPO отдельных пионерских компаний), доля в общем размере останется прежней.

Кому барыш, а кому шиш

Ирина Кичкайло Сибирский рынок недвижимости в нынешнем году показал уверенное движение к "классовому расслоению". Ближайший сценарий его развития только увеличит пропасть между городами. И немалую роль в этом сыграют федеральные и западные девелоперские структуры Вближайшие два-три года качественный подъем сибирскому рынку недвижимости обеспечен. Увеличится число игроков, предлагающих девелоперские, консалтинговые и риелторские услуги, а кроме того управляющих недвижимостью компаний. Как следствие, усилится конкуренция между ними. Вырастет размер сделок с качественной недвижимостью, капитализация в сегментах "А" и "В". Фокус внимания крупных застройщиков и инвесторов потихоньку от городов-миллионников переместится в регионы с числом обитателей свыше 500 тыс.

Непокоренный А

В сфере недвижимости качественные изменения на рынке неприоритетных для внешних инвесторов городов все-таки происходят. Основной вектор развития - данное обстоятельство стабилизация и сегментация в жилом секторе. Об главных направленностях развития иркутского рынка недвижимости "Эксперту-Сибирь" рассказывает патрон отдела маркетинга и аналитики ЖСК "ВостСибСтрой" (Иркутск) Алексей Зайцев - В городке происходит стабилизация цен на первичном рынке. Активного подъема цен, схожего с прошлогодним, удалось избежать в связи с повышением габарита сооружения в Иркутске, а сиё в свою очередность свидетельствует о некоторой сбалансированности спроса и предложения. В этом году повышение не превысит 30 процентов.

Проблема от Никиты Сергеевича

Алена Кирьякова Киевские власти и застройщики уже готовы начать к реконструкции столичных хрущевок. Реализация этих планов позволит повысить предложение на рынке недвижимости и обуздать подъем цен. Но без четкого законодательного настройки сиё грозит перерасти в изгнание обитателей центральных районов на окраины В парадном пятиэтажного дома черно и сыро. Сломанные перила, сыплющаяся на башку штукатурка, разбитые окна между лестничными пролетами, дремлющий у покосившейся батареи бомж. На первом этаже в нижней части стены рядом с входной дверью квартиры зияет прореха диаметром в полметра. "У нас прорвало трубу в стене между ванной и лестничной площадкой, пришли сантехники из ЖЭКа, пробили стену, течь устранили, но закладывать дыру отказались, - поясняет хозяйка квартиры.

Следите за руками 4

Илья Ступин Громкие прогнозы подъема цен и манипуляции с рекламными объявлениями ненадолго вывели столичный рынок недвижимости из коматозного состояния. Однако произносить о смене рыночного тренда покуда не приходится Московские риэлторы ликуют: на рынок возвратились покупатели. Квартиры, на несколько месяцев застрявшие в листингах, как снег на голову активизировали продаваться. Лучше всего расходится жилье бизнес-класса и элитная недвижимость. И, похоже, она ещё пользуется спросом у спекулянтов. "Недавно на Смоленской набережной возникнул свежеиспеченный проект. Застройщик в первую голову выставил квартиры на продажу от 12 тысяч баксов за метр, но спустя две недельки поднял стоимость сию минуту на две тысячи долларов, вследствие того что что предложение заинтересовало инвесторов", - рассказывает босс по проектам фирмы Kirsanova Realty Ирина Егорова.

Эффект управления

Елена Бузова Петербургский рынок доходной недвижимости развивается, но ещё не добился ступени глобального привлечения управляющих компаний Хотя все большее численность объектов недвижимости строится не на продажу, а для приобретения постоянной прибыли, собственники все еще нечасто передают объекты в управление профессионалам. Хотя теоретически все понимают, что наибольший барыш способны извлекать только профессиональные управляющие. По расчетам специалистов, при самостоятельном распоряжении объектом недвижимости реально затерять десятки процентов прибыли. Оплата консультаций на начальном периоде плана влетает в десятые доли процента от цене проекта. Но ежели делать по собственному разумению, утраты позднее будут существенно больше.

Аренда жилплощади шибко подорожала

Съемные квартиры этой осенью подорожали в среднем на 25%, утверждают аналитики группы "Миэль-аренда". По их мнению, подъем связан с желанием владельцев квартир компенсировать упущенную в 2006− м выгоду. В прошлом году ставки аренды росли в разы медленнее, чем стоимости на жилье. В итоге порядок доходности от сдачи квартир в наем приметно снизился. Правда, затем того как стоимость столичного квадратного метра перевалила за 4 тыс. долларов, число желающих достать квартиру значимо сократилось, многие из них перекочевали на рынок аренды. С ростом спроса поползли вверх и ставки. Больше других подорожали "трешки" - на 30, 51% (по сравнению с октябрем 2006 года), цена однокомнатных квартир и "двушек" выросла на 18 и 27, 8% соответственно.

Дорогая экономия

Анна Шехова Таунхаусы*, хотя и не новоиспеченный формат на российском рынке недвижимости, широкого распространения покуда не получили. С одной стороны, рынок ещё далек от насыщения, с прочий - большинство предложений не отвечают требованиям покупателей Е сли в западных странах таунхаус чаще всего является альтернативой квартире, то у нас данное обстоятельство в то время как всего только вариант сравнительно недорогого загородного дома. Низкая транспортная доступность и высокие стоимости делают таунхаусы увлекательными в основном в качестве второго жилья. Относительно их перспектив мнения специалистов расходятся: одни уверены, что со временем таунхаусы станут больше доступными, другие, напротив, смотрят в грядущее с пессимизмом, утверждая, что цена подмосковной почвы не позволит совершить из таунхаусов доступное жилье.

Рынок упал - отжался

Светлана Грибанова Стройиндустрия Казахстана вошла в цифра вождей посреди стран СНГ по уровню развития. Дальнейшая фатум отрасли зависит от того, будут ли созданы одинаковые возможности для всех участников рынка Cтроительную отрасль, поднявшуюся как на дрожжах на банковских кредитах и подъеме цен на недвижимость, в последнее время по иному как локомотивом несырьевого сектора экономики и не называли. Кризис ликвидности изменил все в один момент: локомотив был обесточен, кредитно-финансовые учреждения прекратили финансирование. Дольщики лишились доступа к ипотечным кредитам. Деньги подорожали - сперва на внешних рынках для банков, следом для стройкомпаний и их потенциальных клиентов.

Алмазный континент

Игорь Архипов Игорь Лейтис: "В последнее время стоимость на почву стала добиваться баснословных величин, и застройщики будут вынуждены "закапываться", по крайней мере в эксклюзивных местах" Масштабы девелоперского коммерциала в Петербурге выросли настолько, что когда руководство холдинга "Адамант" недавно захотело продемонстрировать работникам прессы родные объекты, разбросанные по городу, пришлось заказывать вертолет, чтобы экскурсия не растянулась на весь день. Сфера деятельности "Адаманта", как и других крупных девелоперских компаний, ни капли не исчерпывается рынком недвижимости и возведения - сиё и различные производства, и торговля, и услуги.