Балтийский маяк

Лидерами по подъему цен на европейском рынке недвижимости стали Латвия, Литва и Эстония По данным агентства Global Property Guide, подъем цен на рынке недвижимости в большинстве стран Западной Европы на практике остановился. Это в значительной мере вызвано повышением учетной ставки Европейского центрального банка в связи кризисом на ипотечном рынке США. В Ирландии за данный год стоимости поднялись всего на 0, 89%, помимо того, в сентябре обычные стоимости оказались ниже, чем были в марте. В Испании наблюдается самый-самый невысокий рост цен за последние девять годков (в 2007 году они поднялись всего на 5, 8%). В балтийских странах, напротив, строительный бум продолжается и цены растут значительными темпами.

Костыль для элитного рынка

Елена Зубова Доля элитного жилплощади в объеме предложения на вторичном рынке составляет 1% и в ближайшее время вырастать не будет. Сегмент способен пополниться только за счет реконструкции Объем вторичного рынка элитного жилья невелик. Количество объектов в листингах нечасто превышает 20− 30 квартир. Новые предложения возникают только в итоге реконструкции исторических зданий или вторичной продажи квартир в дорогих новостройках. По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, число объектов не увеличивается, наоборот, за окончательный год по ряду причин более того, снизилось. Во-первых, все время повышаются требования клиентов к элитному жилью.

Без вида на хрущобы 2

Мария Кунгурова Жилья, имеющего право в полной мере зваться элитным, в Сибири на практике нет Все больше клиентов риелторских фирм понимают, что одна из самых важных характеристик элитной недвижимости - ее окружение. Элитный дом, с современными планировками, инженерными коммуникациями и прочим теряет родной статус, ежели расположен в ряду обычной застройки. Уникальный запрос клиента, - тот, что приводит генеральный управляющий фирмы "Миэль-Недвижимость" (Омск) Павел Кручинский - "найдите элитную квартиру, чтобы из окна не было видно ни одной хрущевки" - в скором времени станет повседневным требованием клиентов VIP-недвижимости. - Сложность определения понятия "элитное жилье" содержится в прошлом всего в том, что представления о комфорте у каждого свои.

Тринадцатипроцентный фарс

Маргарита Водянова Субсидия станет больше, но обрести ее по-прежнему трудно Жилищные субсидии с будущего года не будут облагать подоходным налогом. Но для молодых семей, мечтающих о новом жилье, сиё вывод только выглядит привлекательным. Правительство пытается хоть как-то оживить программу обеспечения жилплощадью молодых. Освобождение субсидий от налога могло бы подсобить делу - в теории. На практике ничего подобного не случится. Проблема не столь в налогах, сколь в операции предоставления субсидии и ее величине. Дело в том, что при расчете размера выплат чиновники руководствуются нисколько не рыночной стоимостью квартиры. К примеру, в Сыктывкаре, Нижнем Новгороде и Тюмени расчетная и рыночная цена жилплощади расходятся вдвое, в Екатеринбурге - в 2, 5 раза, в Нарьян-Маре - втрое.

Длинный забег Эдуарда Тиктинского

Илья Ступин Владелец холдинга RBI предпочитает известия коммерциал консервативно, не бросаясь с головой в рисковые проекты. И более того, ежели порой этакая стратегия не совершенно эффективна, в целом она себя оправдывает, уверен петербургский девелопер Высокие требования к качеству девелоперских планов позволяют петербургскому холдингу RBI реализовать близкие дома и услуги дороже, чем конкурентам. Эта небольшая, по московским меркам, фирма является одним из вождей рынка элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Жесткая финансовая дисциплина и консервативная инвестиционная стратегия повышают привлекательность RBI в глазах западных инвесторов.

Виды на жительство

Галина Щербо Нижегородские девелоперы меняют тактику строительства коттеджных поселков. Начиная осваивать сей рынок, они предлагали клиентам прекрасные эскизы, а в настоящий момент в прошлом создают необходимую инфраструктуру. Более того, какие-то готовы в первую очередь застроить количество поселка, чтобы выказать будущим жителям пункт прайса лицом Первые коттеджные поселки для постоянного проживания были анонсированы нижегородскими компаниями-застройщиками два­ три года назад. Из полутора десятков заявленных планов приблизительно половинка находится на ступени прокладки коммуникаций или котлована, а два поселка построены в старом формате - с минимальной инфраструктурой и скромной архитектурой.

Без лишних словесов

Проведенный конкурс по продаже зданий ОАО "Лениздат" в середине Санкт-Петербурга, возможно, заслуживает внимания правоохранительных органов Подробности продажи комплекса зданий ОАО "Лениздат" в историческом центре Санкт-Петербурга - на набережной реки Мойки, 59 - свидетельствуют по меньшей мере о непрозрачности сделки и нарушении принципа одинаковых возможностей участников рынка. Объект площадью 30 тыс. кв. м, находящийся в федеральной собственности, реализован в ходе инвестиционного конкурса по цене, незначительно превышающей стартовую, - примерно 19 млн долларов. Цена продажи практически совпала с суммой, которую, по условиям конкурса, победитель - ООО "Стройинвест" - должен будет потратить на реконструкцию сооружения для переезда "Лениздата" и закупку оборудования.

Олимпийский ПИФ

Управляющая фирма Банка Москвы поверила в потенциал компаний, участвующих в олимпийских стройках, - и создает ПИФ для вложений в их бумаги Паевой инвестиционный фонд, привязанный к инвестициям, - те, что будут направлены на проведение Олимпийских игр в Сочи, приняла решение сотворить управляющая группа (УК) Банка Москвы. Как сообщает пресс-служба банка, средства фонда будут вкладываться в ценные бумаги групп Южного федерального округа, имеющие немалый потенциал подъема в связи с подготовкой к Олимпиаде 2014 года. О планах вывода на рынок нового ПИФа УК Банка Москвы объявила в финале августа. Осенью она полагает собрать индикативный портфель и подключить в него определенные бумаги.

Конец эпохи сверхдоходов

Лана Грановская (обозреватель журнала Building Business нарочно для журнала "Эксперт Украина"), Алена Кирьякова Время высокой рентабельности для столичных застройщиков закончилось. Достигнув ценового потолка, ведущие фирмы вынуждены будут либо смириться с больше скромными прибылями, либо уступить местоположение конкурентам В последние три года рентабельность на рынке недвижимости увеличивалась сообща с ростом цен. До недавнего времени застройщики без затей плескались в сверхприбылях: стройматериалы и рабочие руки дорожали не так быстро, как поднимались стоимости на жилье, спрос был огромным, а круг потенциальных клиентов - довольно широким. Свою образ сыграло и повышение арендных ставок.

Доступное, но зарубежное

Анна Шехова Те инвесторы, - те, что полтора-два года вспять прикупили дом где-нибудь на побережье Черногории или апартаменты в Болгарии, нынче увеличили близкие вложения в два-три раза. И хотя пик увеличения позади, потенциал для нового удорожания местных метров до финала не исчерпан Болгарию и Черногорию риэлтеры называют фаворитами периода у российских клиентов зарубежной недвижимости. "Интерес к этим странам необыкновенно высок по разным причинам. Болгария - великолепное соотношение стоимости и качества жилья. Зато Черногория - безвизовый въездной порядок для россиян, потрясающая натура и море", - поясняет начальник отдела зарубежной недвижимости фирмы "Бест-недвижимость" Юлия Титова.